Cara ADUC
Locazione - riparazioni
Domanda
29 settembre 2008
Vi scrivo perchè nell'appartamento in cui vivo in affitto da 6 mesi, si e' verificato un problema. Da qualche mese tutta la pavimentazione in legno si e' macchiata di umidità. Ho naturalmente avvisato il proprietario, il quale, insieme al costruttore, hanno deciso che asporteranno il pavimento in legno, attenderanno l'asciugatura delle caldane e ne rimetteranno uno nuovo. Visto e considerato che dovrò sgomberare tutta le mie cose dalla camera e da altre stanze e le tempistiche potrebbero anche essere superiori alla settimana, mi chiedevo se esiste un rimborso a titolo di "danni morali" o qualcosa del genere, da chiedere al costruttore o al proprietario.
E oltre al fatto di sgomberare oggetti e svuotare l'armadio, non saprei dove andare ad alloggiare per questo periodo. Dunque come devo comportarmi per ottenere un indennità adeguata al problema? Grazie.
Barbara, da Sedico (BL)
E oltre al fatto di sgomberare oggetti e svuotare l'armadio, non saprei dove andare ad alloggiare per questo periodo. Dunque come devo comportarmi per ottenere un indennità adeguata al problema? Grazie.
Barbara, da Sedico (BL)
Risposta ADUC
nei casi di riparazioni da eseguirsi durante il rapporto di locazione, le riporto gli articoli del codice civile cui fare riferimento:
Art. 1583 Mancato godimento per riparazioni urgenti
Se nel corso della locazione la cosa abbisogna di riparazioni che non possono differirsi fino al termine del contratto, il conduttore deve tollerarle anche quando importano privazione del godimento di parte della cosa locata.
Art. 1584 Diritti del conduttore in caso di riparazioni
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entità del mancato godimento.
Indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che è necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: clicca qui
Art. 1583 Mancato godimento per riparazioni urgenti
Se nel corso della locazione la cosa abbisogna di riparazioni che non possono differirsi fino al termine del contratto, il conduttore deve tollerarle anche quando importano privazione del godimento di parte della cosa locata.
Art. 1584 Diritti del conduttore in caso di riparazioni
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entità del mancato godimento.
Indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che è necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.
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