Cara ADUC
Locazione e inagibilità?
Domanda
13 agosto 2009
Ho un contratto di locazione 4 + 4 dal 2007 per un appartamento con giardino, e in questi giorni sono comparse macchie di umidità sui muri, le quali salgono dal pavimento a velocità allarmante.
Dopo un sopralluogo del proprietario con un suo consulente edile mi si dice che sono necessari interventi che richiedono lo smantellamento dei pavimenti per cercare la perdita d'acqua. Mi si chiede quindi di liberare i locali il più presto possibile per far sì che la perdita non danneggi irreparabilmente i muri.
Cosa devo fare? Lasciare i locali per il tempo necessario ai lavori? Consentire l'accesso restando ad abitare qui? O recedere dal contratto per inadempienza e riavere la caparra?
Cosa è tenuto a fare il locatario? Deve propormi un altro immobile a pari requisiti, è tenuto a coprire le spese del trasloco? O può far dichiarare inagibili i locali e darmi ingiunzione di sfratto?
Laura, da Bosco Marengo (AL)
Dopo un sopralluogo del proprietario con un suo consulente edile mi si dice che sono necessari interventi che richiedono lo smantellamento dei pavimenti per cercare la perdita d'acqua. Mi si chiede quindi di liberare i locali il più presto possibile per far sì che la perdita non danneggi irreparabilmente i muri.
Cosa devo fare? Lasciare i locali per il tempo necessario ai lavori? Consentire l'accesso restando ad abitare qui? O recedere dal contratto per inadempienza e riavere la caparra?
Cosa è tenuto a fare il locatario? Deve propormi un altro immobile a pari requisiti, è tenuto a coprire le spese del trasloco? O può far dichiarare inagibili i locali e darmi ingiunzione di sfratto?
Laura, da Bosco Marengo (AL)
Risposta ADUC
ecco cosa stabilisce l'art. 1588 del codice civile in questo caso:
clicca qui
"Diritti del conduttore in caso di riparazioni.
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entità del mancato godimento.
Indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che è necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto".
E' comunque legittimo che conduttore e locatore, in questi casi, prendano gli accordi che preferiscono, fermo restando il rispetto di quanto prevede la legge.
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"Diritti del conduttore in caso di riparazioni.
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entità del mancato godimento.
Indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che è necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto".
E' comunque legittimo che conduttore e locatore, in questi casi, prendano gli accordi che preferiscono, fermo restando il rispetto di quanto prevede la legge.
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