Locazione immobile pignorato

Vi scrivo con la speranza di poter trovare risposta al quesito che vi espongo qui di seguito: nel 2006 prendo in locazione un immobile per uso abitativo fin qui tutto bene tranne il fatto che mi accorgo successivamente dell'entrata di acqua dal tetto sovrastante, bene provvedo io stesso alle riparazioni concludendo con il locatore l'accordo di effettuare le dovute riparazioni a fronte di un minor canone ne pago 200 adesso anziché 300 e la novazione della locazione in quanto il contratto sottoscritto riportava 1+1 io invece oltre alla riduzione ho chiesto il contratto 4+4 fin qui tutto bene senonché siccome il proprietario è una società sottoposta a procedura esecutiva scopro da una visura catastale che il mio immobile e sottoposto a pignoramento e che quindi siccome la novazione del contratto e stata fatta successivamente alla trascrizione del pignoramento non è opponibile adesso vorrei chiedervi in attesa ovviamente che si presenti l'ufficiale giudiziario per intimarmi il rilascio perché se non subito comunque arriverà vi chiedo se posso chiedere i danni e insinuarmi a passivo della nota procedura esecutiva e se devo continuare a pagare gli affitti al locatore pignorato vi ringrazio.
anticipatamente
Andrea , da Motta Sanst'anastasia (CT)