Cara ADUC
Locazione con contratto di "foresteria"
Domanda
28 febbraio 2008
Ho affittato una mia proprieta' (abitazione ammobiliata) con regolare contratto di "FORESTERIA" ad una Srl, che la utilizza come abitazione dei titolari quando operano in zona (entrambi risiedono in altro Capoluogo distante). Ora ho scoperto che per necessita' amministrative e di aggiudicazione appalti, la sede legale della Societa' e' stata trasferita dall'originaria citta' all'indirizzo della mia abitazione. Pertanto ora nella mia abitazione coesistono tanto la Societa' quanto l'abitazione saltuaria dei soci della stessa. Preciso che per l'attività della Societa', la stessa non necessita di sportello al pubblico, non opera nel dettaglio e nel commercio, non produce manufatti, non ha macchinari: i soci danno consulenza e manutenzione su macchinari industriali, revisionano gli stessi andando negli opifici, operano sfruttando il loro know how.....insomma sarebbe assimilabile -credo- ad uno studio professionale, senza pero' il via vai di persone, o all'abitazione/studio di un consulente finanziario. Mi domando: come debbo comportarmi con la Societa'? Posso avere dei problemi alla scadenza del contratto? Debbo rifare il contratto? Ma se lo rifacessi (dove trovo un fac simile?) dovrei cambiare destinazione d'uso (quale?) alla proprieta'? Preciso che non ho intenzione alcuna di variare la destinazione d'uso dell'immobile, che il contratto di foresteria e' anteriore di un anno all'evento denunciato (ma non notificatomi per iscritto), che il contratto e' registrato ed i pagamenti avvengono da banca a banca, ed infine, che tutto è denunciato nei modelli fiscali.
Se non avessi aggiornato la visura camerale, difficilmente me ne sarei accorto visto che abito ben lontano dalla mia proprieta'. L'utenza della luce e' attualmente ancora a mio nome.
Potreste guidarmi a districare questa matassa? Quali conseguenze potrei avere, se facessi finta di non saperne niente? I soci me ne hanno parlato solo molto evasivamente accennando alle necessita' legate all'acquisizione di nuovi appalti di consulenza : ma non ho niente di scritto, né ho autorizzato niente!
Rimango a disposizione per chiarimenti e desideroso di leggere i vs. consigli.
Carlo, da Baveno (VB)
Se non avessi aggiornato la visura camerale, difficilmente me ne sarei accorto visto che abito ben lontano dalla mia proprieta'. L'utenza della luce e' attualmente ancora a mio nome.
Potreste guidarmi a districare questa matassa? Quali conseguenze potrei avere, se facessi finta di non saperne niente? I soci me ne hanno parlato solo molto evasivamente accennando alle necessita' legate all'acquisizione di nuovi appalti di consulenza : ma non ho niente di scritto, né ho autorizzato niente!
Rimango a disposizione per chiarimenti e desideroso di leggere i vs. consigli.
Carlo, da Baveno (VB)
Risposta ADUC
crediamo che la societa' abbia agito scorrettamente nei suoi confronti. Valuti lei le conseguenze in termini di sfiducia.
In ogni caso la questione esula dalle nostre competenze. Le consigliamo di rivolgersi ad una associazione di categoria.
In ogni caso la questione esula dalle nostre competenze. Le consigliamo di rivolgersi ad una associazione di categoria.
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