Locatore e contratto inadempiuto

le questioni sono due, e diverse l'una dall'altra.
Per quanto riguarda gli oneri condominiali, il conduttore ha diritto di visionare la documentazione contabile/fiscale presso lo studio dell'amministratore di condominio il quale, a sua volta, deve distinguere nella scheda dell'immobile le spese a carico del proprietario e quelle del conduttore.
Quest'ultimo, nel caso versi direttamente al locatore una somma a titolo di contributo spese condominiali ha diritto ad avere, a fine esercizio, ovvero al momento dell'approvazione del bilancio consuntivo, il riepilogo dell'importo a suo effettivo carico con giustificativo.
In ordine alla disdetta del locatore alla prima scadenza contrattuale, ovvero al quarto anno, la stessa è legittima solo rientra tra i motivi tassativamente indicati all'art. 3 legge n.431/1998:
a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;
c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;
d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;
e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;
f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;
g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.
Se il motivo addotto dal locatore con la disdetta non è veritiero o non si realizza tale circostanza il risarcimento è pari a 36 mensilità all'uopo rilevando che per veder riconosciuto quanto sopra occorrerà promuovere un giudizio in Tribunale con allegazione di prove a sostegno e fondamento delle proprie ragioni.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php