Locatore e conduttore

cara aduc, nel mese di novembre dell'anno scorso ho sottoscritto un contatto di affitto per 4 anni con avviso di recesso di 6 mesi.
fin dai primi giorni mi sono resa conto di emissioni rumorose provenienti da un locale al piano terra, di proprietà di un inquilino, in cui il figlio e suoi amici suonano chitarra elettrica, batteria ecc. e cantano chiaramente usando un microfono. Abitando al primo piano, a parte le vibrazioni del pavimento, non è possibile neanche sentire la televisione. il tutto avviene tuttora dalle 20 a mezzanotte e in estate anche dalle 14 in poi.
Della cosa è stato informato il locatore il quale mi ha suggerito di rivolgermi all'amministratore il quale, con fare villano mi ha detto che ciò che stava accadendo non era di sua competenza e quindi dovevo subire in silenzio. dopo 10 ore di lavoro chiudere la porta di casa e cercare un po' di tranquillità in casa propria sembrerebbe un diritto, ma non è così.
Protraendosi nel tempo il fastidio ho scritto al locatore (a tarda notte, nel pieno del concerto) lamentandomi nuovamente (siamo al mese di maggio).
alla fine dell'estate il locatore, che è un avvocato, ritenendo che fosse competenza dell'amministratore ripristinare la normalità gli ha inviato una prima raccomandata, cui ha seguito una seconda.
Entrambe sono rimaste inevase.
Ho cominciato a far presente al locatore che il persistere di questi rumori mi avrebbe costretto ad abbandonare l'abitazione.
nel mese di dicembre casualmente ho trovato un'altra abitazione e ho firmato un contatto di affitto per avrà inizio il 1 marzo, data alla quale sarà depositato.
Ho inviato una raccomandata al locatore, comunque preavvisato verbalmente da me in anticipo, in cui ho precisato che gravi motivi, di cui sia io che lui ignoravamo l'esistenza al momento della firma del contratto, mi costringevano ad abbandonare l'appartamento.
15 giorni dopo l'amministratore ha indetto una assemblea di condominio in cui si è detto che i ragazzi in effetti suonavano a piano terra e che nel passato altri condomini si erano, pur senza successo lamentati.
l'assemblea ha deciso che i rumori dovevano cessare in orari dedicati al riposo.
naturalmente ciò non è avvenuto perchè hanno continuato a suonare nelle ore serali.
oggi sono andata a pagare l'affitto e lui mi ha detto che se non trovo un sostituto dovrò pagare il canone per tutti e sei i mesi.
a me non sembra giusto che per colpa di un amministratore che non ha fatto il suo dovere io sia costretta a pagare 800 euro (canone di due appartamenti) per alcuni mesi.
il locatore ha avuto il coraggio di dire che io dovevo chiamare i vigili urbani se non volevo subire fastidi!
a cosa serve precisare i gravi motivi se poi bisogna pagare i sei mesi completi?
Ringrazio in attesa di un vostro parere
Domenica, da Pescara (PE)