Locale commerciale

I miei genitori sono proprietari di un locale commerciale attualmente in affitto ad uso macelleria. Il contratto scade nel mese di aprile 2010 e già nel mese di gennaio u.s. hanno comunicato al locatario, con lettera raccomandata A/R, che alla scadenza non avrebbero rinnovato il contratto d'affitto chiedendo pertanto di liberare il locale alla scadenza. Ora hanno deciso di vendere il suddetto locale e giustamente vogliono comunicare al locatario l'intenzione e sapere se eventualmente è interessato all'acquisto. Si sono rivolti ad un legale per dei consigli e lo stesso ha detto che prima di comunicare al locatario avrebbero dovuto richiedere, i miei genitori, dei documenti all'ufficio tecnico del comune e dei documenti catastali inerenti l'immobile. domanda : a cosa possono servire al legale i documenti richiesti se il locale è affittato con regolare contratto di locazione e i miei genitori sono in possesso di tutte le certificazioni di legge dalla concessione edilizia alla agibilità del locale? inoltre, potrebbe il locatario ostacolare le intenzioni dei miei genitori, sempre che qualche legge glielo consenta? Grazie
Andrea, da Selargius (CA)