Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
24 maggio 2005
Cara ADUC, vi scrivo per avere un consiglio sull'acquisto di un appartamento. Ho visto, tramite una agenzia immobiliare, una mansarda di proprieta' di un commerciante, il quale sembrerebbe essere in male acque. A me piace l'immobile, ma mi chiedo cosa succede nel caso, dopo aver acquistato la mansarda, questi dichiari fallimento od altro? In che misura l'immobile eventualmente vendutomi rientrerebbe nel fallimento e quali possono essere i miei rischi? In sintesi: cosa perderei e cosa posso fare per non perdere niente? Grazie di cuore per la vostra preziosa opinione.
Alfonso, da Pagani
Alfonso, da Pagani
Risposta ADUC
Potrebbero anche riprendersi l'immobile perche' il giudice fallimentare potrebbe valutare la vendita come fatta ad arte (in accordo con lei) per evitare che il bene rientrasse tra quelli da pignorare. Tutelarsi e' un po' difficile. Per esempio, se lei fosse un parente, il giudice tenderebbe a credere di piu' nella vendita ad arte; se il prezzo fosse basso per il giudice ci sarebbe lo stesso sospetto. Un metodo abbastanza sicuro per tutelarsi sarebbe far acquistare l'appartamento da una terza persona ad un prezzo di mercato che non crei sospetti, e poi questa terza persona lo rivende a lei: avrebbe una doppia spesa di notaio, ma lei sarebbe a posto perche' lo avrebbe acquistato da persona non sospetta.
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