Lettera del consumatore

Mia madre sta cedendo un' attivita' commerciale per licenza alimentari non le mura di cui non e' proprietaria e l'agente immobiliare che se ne sta occupando mi ha proposto un lettera di intenti di acquisto da parte di una persona (lo stesso deve incassare prossimamente dei soldi) e mi dice che l'unica differenza con una proposta d'acquisto e' che non c'e' caparra confirmatoria ovviamente la lettera avra' una scadenza probabilmente di un paio di settimane dopo di che scadra' l'opzione e io saro' di nuovo libero di vendere ad altri sulla lettera ci sara' prezzo e scadenza dopo di che se va in porto ci sara' invece proposta vera e propria preliminare con il 20 % e atto notarile per cedere la licenza con il saldo e' corretto tutto cio' o devo stare attento a qualcosa preciso che l'affare e limitato a una cifra sui 25 mila euro inoltre vorrei sapere se e' corretto dire che l'attuale contratto di locazione lo eredita cosi com'e' fino a scadenza tra 3 anni (e' vantaggioso) il nuovo acquirente dell'attivita'commerciale ovviamente se rimane della stessa tipologia. Grazie per l'attenzione.
Marco, da Roma