Lettera del consumatore

Un appezzamento di terreno di 20.000 mq. che abbraccia la mia proprieta' (4.000 mq compresa la casa) e' stato acquistato ad un'asta fallimentare da un Signore che vorrebbe vendermelo, premetto che io non sono un agricoltore. Un coltivatore diretto, proprietario di molto terreno confinante con quello posto in vendita e unico interessato all'acquisto oltre a me, pretende di esercitare il diritto di prelazione in via esclusiva e non intende consentire che io possa acquistarne nemmeno una parte. Le domande sono le seguenti:
In alternativa all'immediato acquisto, fra me ed il venditore puo' intercorrere un regolare contratto di affitto e quale dovrebbero essere i termini minimo e massimo? Se cio' fosse possibile e' vero che dopo due anni, a condizione che io coltivi la terra, acquisisco il diritto di poterla acquistare senza che nessuno possa ostacolarmi? E' vero che se fra me ed il venditore dovesse intercorrere la compravendita del terreno all'insaputa del vicino, trascorso un anno dalla stipula la stessa non e' piu' annullabile e quali in questo ultimo caso i rischi civili?
Marco, da Rovigo