Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
12 aprile 2005
Cara Aduc, ho un problema di tipo idraulico in un appartamento di proprieta' della mia famiglia. Facendo le pulizie e tirando l'acqua del water e' emersa una perdita proprio sotto quella che dovrebbe essere la nostra braga, con conseguente necessita' di rompere per riparare il danno e ritinteggiare la camera dell'abitazione sottostante. Il condominio e' coperto sia dalla polizza globale fabbricati, sia dalla polizza complementare che copre le spese di ricerca e riparazione del guasto, salvo franchigia per la cronaca, l'importo della franchigia relativa alla ricerca del guasto e riparazione corrisponde a Lire 300.000 (perche' pattuita prima dell'euro). Ora non mi resta che indire un appuntamento con muratore, idraulico e perito i miei quesiti sono i seguenti:.
1) a chi spetta di pagare la franchigia? al condominio oppure al proprietario dell'appartamento dove si e' svolto il guasto.
2) cosa succederebbe se oltre alla braga emergesse qualcosa di rotto anche nelle altre tubazioni tipo bidet, lavabo e vasca da bagno?
3) qualora il perito ritenesse di pagare meno di quanto fatturato dall'impresa a chi spetta di coprire la differenza? Al condominio oppure al proprietario? Il vostro parere - cos'e' come eventuali consigli saranno graditissimi.
Gianluca
-------------------------
PS: approfitto di questo messaggio anche per chiedervi se per casi simili in futuro potranno esserci delle novita', alla luce di una sentenza che ho trovato riportata su internet, dopo aver navigato su un motore di ricerca: http://www.altalex.com/index.php?idstr=3D68&idnot=3D7920
1) a chi spetta di pagare la franchigia? al condominio oppure al proprietario dell'appartamento dove si e' svolto il guasto.
2) cosa succederebbe se oltre alla braga emergesse qualcosa di rotto anche nelle altre tubazioni tipo bidet, lavabo e vasca da bagno?
3) qualora il perito ritenesse di pagare meno di quanto fatturato dall'impresa a chi spetta di coprire la differenza? Al condominio oppure al proprietario? Il vostro parere - cos'e' come eventuali consigli saranno graditissimi.
Gianluca
-------------------------
PS: approfitto di questo messaggio anche per chiedervi se per casi simili in futuro potranno esserci delle novita', alla luce di una sentenza che ho trovato riportata su internet, dopo aver navigato su un motore di ricerca: http://www.altalex.com/index.php?idstr=3D68&idnot=3D7920
Risposta ADUC
Se si tratta di una braga condominiale, questo e' l'articolo del codice civile che disciplina il suo caso: Art. 1123 (Ripartizione delle spese). Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.
.....................
Le altre risposte sono conseguenziali, una volta individuato chi e' il soggetto/i soggetti che deve/devono pagare. Va da se' che se la braga non e' condominiale, il tutto e' dovuto dal proprietario dell'appartamento.
.....................
Le altre risposte sono conseguenziali, una volta individuato chi e' il soggetto/i soggetti che deve/devono pagare. Va da se' che se la braga non e' condominiale, il tutto e' dovuto dal proprietario dell'appartamento.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti