Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
7 novembre 2000
Ho acquistato un appartamento in data 01/09/2000. Dopo circa un mese scopro, ultimati i lavori di ristrutturazione, che non posso ottenere la certificazione di conformita’ della canna fumaria in quanto il proprietario del piano superiore utilizza la mia canna fumaria. Adesso mi trovo nella situazione di non poter utilizzare la mia canna fumaria in quanto non in regola secondo la normativa vigente (2 utenti su un unica canna fumaria). Gradirei conoscere quale e’ la via piu’ breve ed soprattutto meno costosa per costringere il proprietario del piano superiore a distaccarsi. Inoltre posso chiedere i danni al venditore?
Risposta ADUC
Si accerti a quale titolo il vicino usa la sua canna fumaria, nel senso che puo' avere preso accordi con precedenti proprietari. Inoltre vada alla Conservatoria della sua citta', li' sono registrati tutti gli immobili e anche eventuali servitu' degli stessi. Verificata l'assenza di qualsiasi possibile e teorico diritto, mandi una ingiunzione tramite raccomandata A/R al vicino, chiedendo -ad esempio nel termine di 30 gg- di distaccarsi dalla sua canna fumaria, altrimenti adira' per vie legali, (nello specifico si rivolgera' al Giudice di Pace).
Per quanto riguarda i danni al venditore, se le riuscisse dimostrare che si puo' definire come un vizio occulto, in nessun modo garantito dal contratto a tutela del venditore, puo' chiedere un risarcimento per il danno.
Per quanto riguarda i danni al venditore, se le riuscisse dimostrare che si puo' definire come un vizio occulto, in nessun modo garantito dal contratto a tutela del venditore, puo' chiedere un risarcimento per il danno.
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