Lettera del consumatore

Cara ADUC, vivo a Roma ho una casa di proprietà edificata su un terreno concesso in diritto di superficie per 99 anni. Ora il Comune ha dato ad una SPA il compito di inviare una richiesta per:
1) la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà
2) per la richiesta di conguaglio delle maggiori spese sostenute per l'acquisizione delle aree in ciascun piano approvato a norma della legge 167/1962. Vorrei sapere: sono richieste obbligatorie o facoltative? La prima credo sia facoltativa, per la seconda, dopo aver preso informazioni, ho saputo che:
1) i costruttori hanno stipulato una convenzione con il comune che riporta che "in nessun caso potra' darsi luogo a conguaglio dopo l'alienazione degli alloggi".
2) La società Gemma SPA (che cura gli interessi del Comune) asserisce che la convenzione è nulla se quanto detto è contro legge. Vorrei sapere se esiste una regolamentazione legislativa in merito e se dovro' pagare per forza qualcosa (premetto che non ho comprato dal costruttore ma da un privato quindi non ho neanche la convenzione originale). Grazie.
Amanda, da Fiumicino