Lettera del consumatore

Sono il proprietario di un appartamento sito in una villa bifamiliare e dovendo ora procedere alla manutenzione straordinaria, essendo io titolare del 25% circa dei millesimi, vorrei sapere se il proprietario del restante 75%, avendo lui il maggior carico di spese, possa, a sua totale discrezione, appaltare i lavori ad una ditta di sua fiducia, senza che io possa in alcun modo oppormi, presentando ad esempio ditte di mia fiducia.
Qualora si arrivasse ad una gara d'appalto vera e propria i parametri di scelta sarebbero solamente economici od anche qualitativi? Risulta evidente che in questo caso dovrei comunque sottostare alle decisione dell’altro inquilino che ha il 75% nei millesimi.
In ultimo la cantina del mio appartamento, sullo stesso piano dell'appartamento stesso, ha il soffitto e la parete esterna soggiacenti il giardino appartenente all’altro casigliano ed a suo esclusivo utilizzo. Da una recente ispezione effettuata dal C.T.U incaricato dal Tribunale della mia citta’ la cantina e’ risultata pesantemente danneggiata dall'umidita’ che in questi anni e’ trasudata dalla pareti citate: la legge prevede che essendo quello un terreno ad uso esclusivo della controparte di 1/3 dei lavori da eseguirsi in cantina se ne deve fare carico il beneficiante, mentre i 2/3 rimanenti: dovrebbero essere ripartiti in base ai millesimi fra me (25%) e l'altro (75%) o addirittura, come sostiene un mio amico geometra, dovrei farmene totalmente carico io non essendoci altri condomini ed essendo l'unico soggiacente?
Come risposta, qualora non fosse possibile una risposta diretta, vi sarei grato se potessi avere quantomeno i riferimenti legislativi (Codice Civile, Leggi, Regolamenti etc.).