Lettera del consumatore

Buongiorno, premesso che sono il proprietario di un appartamento in uno stabile dove risiedono altre tre famiglie, vorrei sapere se esiste un obbligo di legge che prevede la costituzione di un condominio e la conseguente nomina di un amministratore. In alternativa, ai fini della suddivisione delle spese e della risoluzione delle controversie e nell'incapacita' di raggiungere il piu' piccolo accordo tra i vari proprietari quale suggerimento mi potreste dare? Vi ringrazio anticipatamente.
Massimo, da Roma