Lettera del consumatore

Sono proprietario di un appartamento locato. L'inquilino, senza neppure avvisarmi ha provveduto alla sostituzione di una parte interna della caldaietta di riscaldamento autonomo e pretende di compensare la spesa (di ben € 230,00=) da lui sostenuta riducendo automaticamente il canone di locazione che mi deve pagare in questi giorni. Ritengo che cio' sia illegittimo per le seguenti ragioni:
1- l'inquilino avrebbe dovuto avvisarmi del mancato funzionamento della caldaia.
2- sarebbe spettato comunque a me proprietario valutare se sostenere una simile spesa o eventualmente decidere di cambiare interamente la caldaia (dato che ha parecchi anni) e comunque avrei avuto diritto a scegliere il mio idraulico di fiducia. Egli sostiene che per ragioni d'urgenza (per non rimanere al freddo) ha provveduto lui direttamente ad effettuare la spesa ma io sono obbligata a rimborsargliela in quanto e' una spesa a carico del locatore. Ho assolutamente bisogno di estremi normativi (sentenze di cassazione o altre norme giuridiche) alle quali fare riferimento per sostenere la mia tesi, soprattutto per diffidarlo dal effettuare in futuro simili ABUSI. Ringraziando anticipatamente porgo distinti saluti.
Anna, da Taverno B.sca