Lettera del consumatore

Carissima Aduc, avrei un quesito, credo di un qualche interesse generale. Mi accingo a acquistare casa che deve ancora essere costruita. L'impresario ha appena iniziato i lavori di realizzazione degli scavi per le fondamenta. Mi chiede, se voglio garantirmi l'acquisto, di fare subito un compromesso e di versare un acconto (io pensavo ad un acconto minimo tipo 5000/6000 euro), diversamente, mi dice, se qualcun'altro la vuole e da l'acconto lui la vende. La domanda e' questa: quali documenti mi deve fornire lui prima che io gli dia i soldi?
1) Per esempio il progetto approvato dal Comune con relativi timbri...
2) La proprieta' del terreno su cui c'e' la palazzina (il mio e' infatti uno dei 4 appartamenti del un piccolo condominio da costruire) che lui ha avuto in permuta da una famiglia. Per cui loro gli hanno dato il terreno in cambio di un tot di case). Il progetto pare sia gia' presentato al Comune. Ma io rispetto a quello dovro' fare delle modifiche interne. Il compromesso lo devo fare rispetto al progetto oppure gia' prevedendo le variazioni? Su queste ultime mi ha detto che tutte le variazioni me le dovro' pagare io in Comune. Ultima cosa. Nel compromesso e' lecito che io chieda un termine ultimo per la consegna della casa? In caso contrario come posso tutelarmi per riavere indietro l'acconto? Scusate la mole delle domande, ma vi sarei grato se poteste rispondermi. Gentilissimi.
Giuseppe, da Quartu Sant'Elena