Lettera del consumatore

Cara Aduc ho bisogno di un consiglio e magari di un aiuto!
In data 4/01/2005 ho restituito l'abitazione al locatore e questo dopo aver ispezionato l'appartamento mi ha firmato un foglio dove dichiarava che era in ordine.
Non mi ha restituito subito la cauzione perche' era previsto che fosse restituita dopo 60 giorni.
Ieri mi e' arrivata una raccomandata dove il locatore spiegava che avendo dovuto sostenere 840 euro di spese per manutenzione ordinaria da me non eseguita me le decurtava dalla cauzione.
Le spese che ha sostenuto sono dovute alla sostituzione di wc e bidet perche' riscontravano macchie di ruggine, guarnizioni varie e manodopera.
A parte il fatto che ha fatto il tutto senza avvisarmi io l'appartamento lo avevo in affitto da solo un anno e mi era stato consegnato in quelle condizioni tanto e' vero che la mia ragazza appena ha visto le macchie si e' lamentata e poi ha cercato invano di toglierle.
Il giorno della mia prima visita all'appartamento avevo fatto notare la cosa al locatore ma mi disse che era solo ruggine e che probabilmente si sarebbe tolta inoltre mi promise di mandarmi un idraulico. L'idraulico non e' mai venuto ed io non ho piu' sollecitato la cosa perche' nel frattempo ho acquistato un immobile e dovendo restarci per soli 10 mesi ho pensato di lasciar correre. Doveva farmi anche il buco al muro e mettermi la cappa di areazione ma non l'ha mai messa e per questo io non ho mai aperto il gas e mi sono arrangiato con delle piastre elettriche.
Ora questo signore vuole rubarmi una cifra ingente e non so se mettermi un avvocato perche' rischierei di spendere ancora di piu'.
I sanitari sostituiti secondo me erano quelli originali dell'immobile quindi di 30 anni fa!
Ho 3 testimoni che hanno visto le macchie nei primi giorni in cui avevo preso l'abitazione in affitto possono bastare? se potete aiutatemi grazie mille.
Max, da Milano