Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
30 ottobre 2000
Vi espongo subito il mio problema:
Dopo vari mesi dalla delibera condominiale per la ristrutturazione dello stabile, l'amministratore alla fine di Ottobre ha messo nella buca delle lettere (quindi senza che abbia firmato qualcosa), la lettera di conferma della ditta allo svolgimento dei lavori a partire da Ottobre, pretendendo un acconto immediato del 50%.
Poiche' gia' in precedenza, in altre occasioni, alcuni condomini sono stati inadempienti, l'amministratore ha minacciato di agire per vie legali, prevedendo di far pagare le quote non corrisposte ai restanti condomini.
Le mie domande sono le seguenti:
1) Puo' l'amministratore pretendere l'acconto del 50% richiesto dalla ditta, senza indire un assemblea, prima dell'inizio dei lavori?
2) Puo', prima dell'inizio dei lavori, far pagare le quote dei condomini inadempienti, a coloro che hanno gia' pagato regolarmente?
3) Esiste un modo di pagare, alternativo a quello di versare i soldi direttamente all'amministratore, per tutelarmi nel caso i lavori non andassero a buon fine?
4) Qual'e' il modo legalmente corretto di ripartire gli acconti e rispettivi saldi?
Dopo vari mesi dalla delibera condominiale per la ristrutturazione dello stabile, l'amministratore alla fine di Ottobre ha messo nella buca delle lettere (quindi senza che abbia firmato qualcosa), la lettera di conferma della ditta allo svolgimento dei lavori a partire da Ottobre, pretendendo un acconto immediato del 50%.
Poiche' gia' in precedenza, in altre occasioni, alcuni condomini sono stati inadempienti, l'amministratore ha minacciato di agire per vie legali, prevedendo di far pagare le quote non corrisposte ai restanti condomini.
Le mie domande sono le seguenti:
1) Puo' l'amministratore pretendere l'acconto del 50% richiesto dalla ditta, senza indire un assemblea, prima dell'inizio dei lavori?
2) Puo', prima dell'inizio dei lavori, far pagare le quote dei condomini inadempienti, a coloro che hanno gia' pagato regolarmente?
3) Esiste un modo di pagare, alternativo a quello di versare i soldi direttamente all'amministratore, per tutelarmi nel caso i lavori non andassero a buon fine?
4) Qual'e' il modo legalmente corretto di ripartire gli acconti e rispettivi saldi?
Risposta ADUC
Occorrerebbe conoscere il testo della delibera precedente, ma il comportamento dell'amministratore non sarebbe corretto se avesse unilateralmente deciso ditta e modalita' di pagamento. Qualora la ditta avesse richiesto specifiche modalita' per la corresponsione del dovuto, l'assemblea avrebbe dovuto valutare anche questo elemento. In assenza di richieste, avrebbe dovuto invece stabilire queste modalita'. Non e' chiara inoltre la questione inadempienze: sicuramente non potranno essere richieste ai condomini "corretti" i pagamenti dovuti dagli altri, prima che agli stessi siano state richieste le cifre dovute e non abbiano pagato. In mancanza di questo pagamento gli altri condomini potranno pagare anche per gli inadempienti (nei confronti dei quali dovra' essere emesso decreto ingiuntivo). L'assemblea avrebbe dovuto deliberare di mettere i soldi su un conto corrente apposito, ma se i lavori non fossero eseguiti, dovrete agire nei confronti della ditta e non contro l'amministratore (salvo eventuali inadempienze). Gli acconti e i soldi devono essere decisi tra ditta ed assemblea.
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