Lettera del consumatore

Mi sono imbattuto nella compravendita di un immobile venduto dall'INAIL ai loro dipendenti (procacciato dall'agenzia immobiliare Toscano di Roma).
Oggi, a distanza di quasi un anno, la situazione e' tale che si e' giunti all'impossibilita' di portare a buon fine quanto stabilito con il compromesso (ho versato una caparra di euro 50.000 + circa euro 10.000 per l'agenzia).
A differenza di come mi era stato garantito, sia dal venditore, sia dall'agenzia e sia dal notaio che aveva curato la compravendita tra INAIL e (mio) venditore, l'immobile sembrerebbe vincolato da un divieto temporaneo di vendita di 5 anni dalla data di stipula (12/06/2002).
Quello che vorrei sapere qual'e' la normativa di legge vigente allora che regola la compravendita tra INAIL e l'allora acquirente (oggi mio venditore) e come comportarmi per quanto di mio diritto, essendo stato "raggirato" un po' da tutti. Grazie.
Roberto, da Ladispoli/Roma