Lettera del consumatore

Spett. Aduc, Sono proprietario di una casa al mare, un ultimo piano di una costruzione con quattro appartamenti, 3 piani + pian terreno. Non c'e' condominio. Ho alcuni problemi con i miei vicini, e chiedo a Voi alcuni consigli:
1) Fino a qualche mese fa, condividevamo il contatore dell'acqua con gli inquilini del piano di sotto, che risiedono li' tutto l'anno, mentre noi utilizziamo la casa soltanto l'estate. A seguito di una perdita post-contatore e' arrivata una bolletta spropositata, in periodo invernale e in completa nostra assenza, di cui ci e' stato chiesto il versamento della meta' poiche' eravamo soliti fare cosi' sempre. E' seguito il ns. rifiuto poiche' gia' pagavamo meta' dei consumi della sottostante famiglia durante l'anno, e aggiungere questo ci sembrava troppo. Tra l'altro e' vero che sul contratto di fornitura acqua sono segnate due utenze, ma e' altresi vero che le bollette erano intestate soltanto ai sottostanti inquilini, e non ho ricordanza di aver firmato mai alcunche'. Oltretutto quello di pagare meta' consumi era un accordo verbale ma mai sottoscritto da alcuna parte. Chiedo, sono obbligato a saldare la meta' del costo della perdita d'acqua? (adesso abbiamo un nostro contatore, e siamo finalmente indipendenti).
2) Sono stati eseguiti dei lavori nella parte condominiale da parte dei due inquilini che vi abitano costantemente. Piccoli lavori di muratura e imbiancatura. Noi non siamo mai stati interpellati circa la scelta di cosa e come fare, ma soltanto al momento di pagare i lavori. Ci dobbiamo ritenere obbligati a pagare lavori la cui necessita' e il cui inizio non ci sono nemmeno stati comunicati? E' giusto interpellarci solo quando e' il momento di pagare? Di norma, se siamo abilitati a pagare, forse lo siamo anche a decidere.
3) Da circa tre anni, l'inquilina del 1' piano e' deceduta. Da allora l'abitazione e' vuota, e non c'e' verso di sapere a chi e' andata in eredita'. Questo sarebbe utile al fine di poter dividere in 4 e non in 3 le piccole spese comuni di tutti i giorni. Com'e' possibile rintracciare l'attuale proprietario? Ringrazio dei preziosi consigli che vorrete darmi.
Cordiali saluti.
Maurizio