Lettera del consumatore

Cara Aduc. Il 28-01-2005 tramite un'agenzia immobiliare, feci una proposta d'acquisto immobiliare che, in seguito a sua accettazione, come dice la proposta, diventera' un contratto preliminare di vendita. La proposta e' stata accettata in data 30-01-2005, dal venditore, ma in data 04-02-2005 dopo dei dubbi da parte mia, feci tramite l'agenzia, una proposta (verbale) di acquisto al ribasso al venditore, che sempre (verbalmente) e' stata accettata. Premetto di non aver dato nessun anticipo e nessuna caparra confirmatoria, che doveva essere data entro 15 gg. dalla data di accettazione della proposta che come detto prima e' stata accettata il 30-02-2005. Ora il 13-02-2005 e' trascorso senza aver fatto nulla di fatto, ed io vorrei ritirarmi dall'acquisto dell'immobile.
La mia domanda e': - devo pagare una penale?
- il venditore puo' obbligarmi a versare la caparra confirmatoria come se il contratto si fosse risolto per causa mia?
- devo pagare qualcosa al mediatore immobiliare?
Grazie anticipatamente. Saluti.
Roberto, da Nuoro