Lettera del consumatore

Gentile Aduc, abbiamo messo in vendita il nostro appartamento in edilizia convenzionata (art. 35 legge 865 del 22/10/1971) il prezzo di mercato al quale viene venduto e' ovviamente superiore al prezzo "stabilito" dal comune; a un nostro vicino e' successo che gli acquirenti pochi giorni prima del rogito quindi dopo la firma del compromesso hanno preteso un abbassamento del prezzo di vendita altrimenti il venditore rifiutandosi avrebbe dovuto restituire la caparra piu' il doppio (cifra elevata). L'immobiliare alla quale ci siamo appoggiati ci ha garantito che firmando la proposta stipula appositamente per l'edilizia convenzionata non potra' mai ripetersi l'episodio raccontatovi. La proposta e' la seguente: il sig. promette di cedere e vendere al sig... che promette di acquistare per se' persona o enti che si riserva di dichiarare al momento della susseguente stipula dell'atto notarile di trasferimento della proprieta' in diritto di superficie ai sensi dell'art. 35 7° comma legge 22 ottobre 1971 n. 865 sull'area del comune di... l'immobile in via... n... e piu' precisamente: appartamento... il tutto edificato secondo l'art. 35 legge 865 del 22/10/1971.
Nella vendita sono compresi tutti i connessi diritti, gli accessori, le accessioni, le pertinenze le servitu' attive e passive, nonche' la quota proporzionale sulle parti comuni del fabbricato di cui il cespite in oggetto e' parte, cosi' come determinato dall'art. 1117 c. c. e dai titoli di provenienza, che la parte acquirente dichiara di ben conoscere e accettare. Il proponente dichiara di essere edotto degli atti di provenienza, precisa e garantisce, quindi, che tutti gli oneri derivanti il possibile riscatto del terreno con l'ufficio erariale, dipendenti o conseguenti, saranno rispettivamente a suo carico. Il prezzo e' convenuto... etc. Vorremo dormire notti tranquille. Grazie per l'attenzione.
Barbara, da Mediglia