Lettera del consumatore

Cara Aduc, il mio problema riguarda un problema di Successione. Il 21/08/04 e' venuta a mancare mia madre, e devo presentare la dichiarazione di successione per un appartamento cat. A4 con rendita catastale di 255.65¤.
Dopo la morte di mio padre nel 1995 tale appartamento e' diventato per i 4/6 proprieta' di mia madre(lei aveva gia' 1/2 quota), per 1/6 proprieta' mia e per l'altro 1/6 proprieta' di mia sorella.
La prima domanda e' questa: Come si calcola il valore degli immobili caduti in successione?
Per quanto ne so io nel mio caso: 255.65 +5% x 100 =26843.25 (valore rivalutato dell'immobile) I 4/6 di questa cifra, visto che mia madre possedeva tale quota, corrispondono a: 17895.50¤, valore che quindi cade in successione, E' giusto?
Perche' sulla dichiarazione il geometra ha scritto 21500, 00¤ e sinceramente non capisco il perche'!!!
La seconda domanda e' questa: Il geometra non dovrebbe detrarre da questa cifra l'importo della sua parcella prima di effettuare il calcolo delle varie imposte (ipotecarie e catastali), perche' lui non lo ha fatto!
La mia terza domanda invece e' questa: Avendo la residenza dal 1988 in quella casa, anche se vivo da un'altra parte, non dovrei beneficiare comunque delle agevolazioni sulla prima casa, considerando sempre che dal 1995 (anno della morte di mio padre), sono gia' proprietario di 1/6 dell'immobile e considerando anche che mia sorella risiede in un altro comune? In tal caso io e mia sorella non dovremo pagare una quota fissa di 129.11¤(tassa ipotecarie) +129.11¤(tassa catastali) anziche'430.00¤ + 215.00¤ preventivati dal geometra?
Spero mi possiate aiutare a capirne di piu' in questo problema al quanto spinoso.
Grazie Cara ADUC.
Stefano, da Castel Giorgio