Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
12 febbraio 2005
Cara ADUC, vorrei un Vostro consiglio su un problema di infiltrazione nell'appartamento in cui vivo.
Ho acquistato l'appartamento da circa un anno e mezzo e da circa 6 mesi si e' presentata un'infiltrazione in camera da letto proveniente dalla parete esterna. Inizialmente ho parlato con l'amministratore e insieme abbiamo valutato l'entita' del problema. Visto che a distanza di 6 mesi non e' stato fatto nulla per riparare il danno e considerato che l'infiltrazione sta progressivamente aumentando ho inviato una lettera raccomandata RR all'amministratore, pregandolo di intervenire tempestivamente per non aumentare i danni miei e al condominio. Nella lettera ho messo il termine di 1 mese per risolvere il problema, altrimenti mi vedro' costretto a fare eseguire i lavori a mie spese e a chiedere poi risarcimento al condominio visto che il problema riveste carattere d'urgenza.
L'amministratore dopo la lettera non si fa piu' vivo e non si fa rintracciare.
Cosa mi conviene fare per sbloccare la situazione? Nel caso e' meglio far scrivere da un avvocato oppure chiamare i vigili prima di fare eseguire i lavori? E' possibile procedere contro l'amministratore per evidente negligenza degli "atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio" [quarto punto del cc 1130]?
Grazie.
Pierpaolo, da Genova
Ho acquistato l'appartamento da circa un anno e mezzo e da circa 6 mesi si e' presentata un'infiltrazione in camera da letto proveniente dalla parete esterna. Inizialmente ho parlato con l'amministratore e insieme abbiamo valutato l'entita' del problema. Visto che a distanza di 6 mesi non e' stato fatto nulla per riparare il danno e considerato che l'infiltrazione sta progressivamente aumentando ho inviato una lettera raccomandata RR all'amministratore, pregandolo di intervenire tempestivamente per non aumentare i danni miei e al condominio. Nella lettera ho messo il termine di 1 mese per risolvere il problema, altrimenti mi vedro' costretto a fare eseguire i lavori a mie spese e a chiedere poi risarcimento al condominio visto che il problema riveste carattere d'urgenza.
L'amministratore dopo la lettera non si fa piu' vivo e non si fa rintracciare.
Cosa mi conviene fare per sbloccare la situazione? Nel caso e' meglio far scrivere da un avvocato oppure chiamare i vigili prima di fare eseguire i lavori? E' possibile procedere contro l'amministratore per evidente negligenza degli "atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio" [quarto punto del cc 1130]?
Grazie.
Pierpaolo, da Genova
Risposta ADUC
parlandosi di acquisto e vista la tipologia di vizio, la contestazione nei confronti del venditore non sarebbe piu' possibile come tempistica; inoltre, ci pare di capire in ogni caso che si tratti di problemi essenzialmente condominiali e di conseguenza e' corretto agire sul condominio stesso.
La messa in mora che ha inoltrato ci pare perfettamente formulata. Sarebbe tuttavia opportuno -poiche' si tratta di fare poi causa al condominio- di inviare una raccomandata informativa ai singoli condomini.
Se vi sono potenziali pericoli a livello di stabilita', una verifica dei vigili sara' sicuramente utilissima.
L'azione nei confronti dell'amministratore a fronte di comprovata negligenza e' sicuramente proponibile.
La messa in mora che ha inoltrato ci pare perfettamente formulata. Sarebbe tuttavia opportuno -poiche' si tratta di fare poi causa al condominio- di inviare una raccomandata informativa ai singoli condomini.
Se vi sono potenziali pericoli a livello di stabilita', una verifica dei vigili sara' sicuramente utilissima.
L'azione nei confronti dell'amministratore a fronte di comprovata negligenza e' sicuramente proponibile.
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