Lettera del consumatore

Spettabile ADUC, possiedo una casa che ho messo in vendita da piu' di un anno. A tal fine mi sono rivolto ad un geometra per avere una stima del fabbricato e che ho incaricato di ricercare eventuali acquirenti. Circa 6 mesi fa, il geometra in questione ha trovato un costruttore interessato all'acquisto della casa per realizzarne tre appartamenti, uno dei quali avrei avuto in permuta.
Poiche' nella zona in cui si trova il fabbricato, ogni unita' abitativa deve avere 3 posti auto obbligatori, era necessario avere la possibilita' di passare da una zona in condivisione con altre abitazioni (in pratica una corte). Il geometra mi ha chiesto se avevo il diritto di passaggio su tale terreno: io ho risposto affermativamente essendoci sempre passato in auto (da oltre 20 anni) ogni qualvolta mi recavo a trovare mio nonno (il quale abitava la casa in questione, ma che utilizzava tale passo unicamente per passarci a piedi o con mezzi a due ruote).
Sulla base di questo il geometra ha realizzato un progetto di massima da allegare all'eventuale futuro compromesso.
In seguito e' accaduto che i vicini (quelli con passo sulla corte di cui sopra), sapendo della futura realizzazione dei 3 appartamenti, hanno sostenuto che non avevo il diritto di passo su tale corte.
L'affare con il costruttore non si e' quindi concluso.
Adesso il geometra pretende il pagamento relativo alla realizzazione del progetto. Vi chiedo se sono tenuto a pagarlo, visto che, secondo me, avrebbe dovuto essere piu' scrupoloso e verificare se effettivamente tale diritto di passaggio esisteva prima di redigere un progetto la cui realizzabilita' si fondava sulla sua esistenza. Oppure non era tenuto a tale ulteriore verifica?
Grazie, Saluti.
Marco, da Migliarino