Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 febbraio 2005
Spett. ADUC, complimentandomi delle consulenze che offrite, voglio porVi un quesito: Abito in un palazzo, ed il condominio a breve dovra' decidere sugli interventi per rifare la facciata. Premetto che le facciate attualmente versano in condizioni diverse secondo la loro esposizione: quelle che hanno l'esposizione verso nord ed est (soprattutto per motivi di agenti atmosferici) sono enormemente piu' degradate delle altre due che espongono verso sud e ovest. Secondo voi, bisogna ripartire le spese in millesimi (come e' orientata l'assemblea) oppure fare un calcolo secondo l'effettiva esposizione di ogni appartamento? Esiste qualche sentenza in materia?
Vi ringrazio in anticipo.
Luigi (Catania)
Vi ringrazio in anticipo.
Luigi (Catania)
Risposta ADUC
il modo naturale e' la suddivisione in millesimi, anche perche' la facciata e' una parte comune del condominio tutto, non e' legata alle singole proprieta'. La suddivisione avviene secondo millesimi di proprieta', ma come metodologia di ripartizione di una spesa comune nella quale ognuno debba contribuire a fronte del proprio effettivo "peso" e non perche' ognuno debba pagarsi la sua personale quota, relativa al proprio appartamento ed agli interventi effettuati solo a tale altezza. Sono salvi diversi accordi tra le parti.
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