Lettera del consumatore

Salve, la disturbo per chiederle gentilmente un consiglio circa l'affitto di un immobile da me acquistato nel 1997.
Per vari motivi, al momento della firma dell'atto di compravendita dell'immobile, davanti al notaio, sono stata "costretta" a concedere il diritto di abitazione ad una persona anziana, che ha vissuto saltuariamente in codesto immobile fino al 1988, pur non essendo ne' proprietario ne' affittuario.
Dal 1997 ad oggi, tale persona non ha mai abitato in tale casa, che e' stata sempre chiusa e abbandonata, ne' tanto meno ha mai pagato o contribuito alle spese condominiali (si tratta di un appartamentino in un piccolo condominio) e quelle ordinarie. Dunque dal 1997 ad oggi mi sono fatta carica di tutte le spese ordinarie e anche di quelle relative ai danni che il grande deperimento del mio immobile ha causato al condominio.
Siccome non si puo' continuare a tenere abbandonato tale immobile, ho deciso di fare un intervento di risanamento conservativo dell'immobile, risolvendo (si spera!) i grossi ed evidenti problemi di umidita', rifacendo anche gli impianti idrico ed elettrico, insomma ristrutturare l'immobile per poi affittarlo ad uso ufficio o abitazione. Eccoci al dunque: posso affittare a terzi l'immobile una volta ristrutturato (facendomi carico di tutte le spese naturalmente) senza che tale persona eserciti il suo diritto di abitazione una volta che l'immobile verra' interamente ristrutturato da me? in modo preventivo, devo comunicare (e a chi?) che tale persona dal 1997 non ha mai abitato nella mia casa, pur avendone diritto?
La ringrazio fin da ora per la sua disponibilita' Saluti.
Rosanna