Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 febbraio 2005
Cara Aduc, nel marzo 2003 sottoscrissi una proposta di acquisto di un appartamento al 4 piano di una palazzina del 900 soggetta ad una completa ristrutturazione.
Nella proposta, accettata dalla proprieta', feci inserire una clausola di pagamento di una penale in caso di ritardata consegna oltre l'aprile 2004. Nel successivo compromesso venne scritto che il rogito doveva essere fatto entro aprile 2004, senza citare la clausola di penale e senza negarla.
L'appartamento sta per essermi consegnato con 10 mesi di ritardo, e l'immobiliare disconosce la clausola di penale concordata nel contratto di caparra.
Posso far valere comunque le mie ragioni? Oppure il compromesso annulla e supera il contratto di caparra?
Giacinto, da Milano.
Ps.
il ritardo e' dovuto ai lavori di sopraelevazione di 1 piano aggiuntivo, non previsto al momento della mia proposta d'acquisto.
Nella proposta, accettata dalla proprieta', feci inserire una clausola di pagamento di una penale in caso di ritardata consegna oltre l'aprile 2004. Nel successivo compromesso venne scritto che il rogito doveva essere fatto entro aprile 2004, senza citare la clausola di penale e senza negarla.
L'appartamento sta per essermi consegnato con 10 mesi di ritardo, e l'immobiliare disconosce la clausola di penale concordata nel contratto di caparra.
Posso far valere comunque le mie ragioni? Oppure il compromesso annulla e supera il contratto di caparra?
Giacinto, da Milano.
Ps.
il ritardo e' dovuto ai lavori di sopraelevazione di 1 piano aggiuntivo, non previsto al momento della mia proposta d'acquisto.
Risposta ADUC
quello che lei chiama "contratto di caparra" immaginiamo che sia una proposta d'acquisto, quindi con alcun valore contrattuale. Per cui dovrebbe valere quanto scritto nel compromesso.
Puo' provare comunque a valersi, ma con la consapevolezza che sicuramente la controparte non cedera' e dovrete andare a finire davanti ad un giudice di pace. Richieda il dovuto con una raccomandata A/R entro 15 giorni dalla ricezione e minacci in alternativa le vie legali.
Puo' provare comunque a valersi, ma con la consapevolezza che sicuramente la controparte non cedera' e dovrete andare a finire davanti ad un giudice di pace. Richieda il dovuto con una raccomandata A/R entro 15 giorni dalla ricezione e minacci in alternativa le vie legali.
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