Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
1 febbraio 2005
SPETT. LE ADUC Avrei cortesemente bisogno di alcune informazioni.
Sono straniera ed abito a Milano da giugno 2002 con un contratto di foresteria (6 mesi intestato ad una societa' per cui lavoravo, poi per un anno e' sub entrata un altra societa' e nell'ultimo anno un altra).
Visto che l'inquilino non cambiava non e' mai stata fatta la chiusura di ogni contratto per luce, gas & altre spese.
Ho pagato 3 volte il commissione dell'agenzia immobiliare alla scadenza di ogni contratto. E' legalle?
Inoltre in questi 2 anni e mezzo non ho mai fatto la revisione della caldaia (l'appartamento ha il riscaldamento autonomo) perche' essendo straniera non sapevo che per legge andava fatta ogni anno, ne' il proprietario ne' l'agenzia mi hanno informato. Ad ottobre 2004 la caldaia non funzionava bene ed allora ho chiamato il proprietario che ha contattato la societa' di manutenzione.
Il tecnico ha fatto sia la revisione della caldaia che le pulizie del caso.
Ha pagato il proprietario.
A gennaio il contratto e' scaduto e l'agenzia immobiliare mi chiede di restituire al proprietario il costo della revisione che sara' valida fino ad ottobre 2005.
E' giusto che io paghi l'intero costo della revisione? Per me sarebbe giusto pagare solo per i 4 mesi che sono rimasta ancora in casa dal ottobre 2004 a gennaio 2005. L'agenzia mi dice che e' stata una mia mancanza non aver fatto la revisione in passato e pertanto devo pagare l'intero costo.
Rimango in attesa di un vs. cortese riscontro.
Cordiali saluti, Anamaria
Sono straniera ed abito a Milano da giugno 2002 con un contratto di foresteria (6 mesi intestato ad una societa' per cui lavoravo, poi per un anno e' sub entrata un altra societa' e nell'ultimo anno un altra).
Visto che l'inquilino non cambiava non e' mai stata fatta la chiusura di ogni contratto per luce, gas & altre spese.
Ho pagato 3 volte il commissione dell'agenzia immobiliare alla scadenza di ogni contratto. E' legalle?
Inoltre in questi 2 anni e mezzo non ho mai fatto la revisione della caldaia (l'appartamento ha il riscaldamento autonomo) perche' essendo straniera non sapevo che per legge andava fatta ogni anno, ne' il proprietario ne' l'agenzia mi hanno informato. Ad ottobre 2004 la caldaia non funzionava bene ed allora ho chiamato il proprietario che ha contattato la societa' di manutenzione.
Il tecnico ha fatto sia la revisione della caldaia che le pulizie del caso.
Ha pagato il proprietario.
A gennaio il contratto e' scaduto e l'agenzia immobiliare mi chiede di restituire al proprietario il costo della revisione che sara' valida fino ad ottobre 2005.
E' giusto che io paghi l'intero costo della revisione? Per me sarebbe giusto pagare solo per i 4 mesi che sono rimasta ancora in casa dal ottobre 2004 a gennaio 2005. L'agenzia mi dice che e' stata una mia mancanza non aver fatto la revisione in passato e pertanto devo pagare l'intero costo.
Rimango in attesa di un vs. cortese riscontro.
Cordiali saluti, Anamaria
Risposta ADUC
dipende dal contratto che ha in essere con l'agenzia: ipotizziamo che fossero tre contratti distinti e gli accordi prevedessero la commissione per l'agenzia ad ogni singolo intervento (il che, ci pare un errore, ma esso dipende dall'essersi affidati all'agenzia per gestire l'affitto: e' risaputo infatti che le commissioni siano di tale portata ed il lavoro per reperire inquilini forse sarebbe fattibile anche direttamente, certo con dispendio di qualche energia ma con notevole risparmio).
Per quanto concerne la revisione, e' vero: sarebbe a carico dell'utilizzatore (in ogni caso, ci dice di esservi rimasta per due anni e mezzo: questo lascerebbe pacificamente supporre che debba effettuare il pagamento anche solo perche' lo ha omesso precedentmeente). A meno che il contratto non preveda diversamente. In ogni caso, non e' l'agenzia a doverle richiedere le somme: bensi' il proprietario; ed in quel caso occorrera' valutare, in quanto comunque sia il fatto che il proprietario abbia personalmente e volontariamente effettuato una revisione che avrebbe invece dovuto lasciare a suo carico, potrebbe essere opposto a costui (non vogliamo dire che da parte sua sia un atteggiamento corretto, in quanto decisamente non lo sarebbe: pero' cerchiamo di rilevare i possibili passaggi che risultino fattibili).
Per quanto concerne la revisione, e' vero: sarebbe a carico dell'utilizzatore (in ogni caso, ci dice di esservi rimasta per due anni e mezzo: questo lascerebbe pacificamente supporre che debba effettuare il pagamento anche solo perche' lo ha omesso precedentmeente). A meno che il contratto non preveda diversamente. In ogni caso, non e' l'agenzia a doverle richiedere le somme: bensi' il proprietario; ed in quel caso occorrera' valutare, in quanto comunque sia il fatto che il proprietario abbia personalmente e volontariamente effettuato una revisione che avrebbe invece dovuto lasciare a suo carico, potrebbe essere opposto a costui (non vogliamo dire che da parte sua sia un atteggiamento corretto, in quanto decisamente non lo sarebbe: pero' cerchiamo di rilevare i possibili passaggi che risultino fattibili).
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