Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
26 gennaio 2005
Gentili Signori, ieri abbiamo fatto uno dei piu' grandi errori della nostra vita.
Abbiamo firmato un contratto di compravendita per una multiproprieta'.
Ora vorremmo usufruire del diritto di recesso, solo che sul contratto, l'articolo relativo al recesso non ci e' chiaro.
Di seguito vi riportiamo cio che c'e' scritto sul contratto: "Art. 8 Recesso:.
8.1 In ottemperanza dell'art.5 D. lgs., 9 novembre 1998, n.427 e' prevista per l'acquirente la facolta' di recesso nel termine di 10 gg. dalla conclusione del contratto da comunicare a mezzo lettera raccomandata A. R. alla societa' Vacanze & Vacanze S. r. l. con sede in Padova, Via Germania, 17. Qualora sia stato convenuto il pagamento a mezzo Societa' finanziaria di cui all'art. 3, e tale richiesta di finanziamento sia stata rigettata e' prevista per l'Acquirente la facolta' di recesso nel termine di 10gg. dal ricevimento della predetta comunicazione. In ipotesi di recesso l'Acquirente non sara' tenuto al pagamento di9 alcuna penalita', ma dovra' rimborsare le sole spese sostenute per la conclusione del contratto indicate nella presente scrittura all'art. 6.2 relative ad atti da espletare tassativamente prima dello scadere del termine di recesso. ".
L'articolo 6.2 a cui si fa riferimento recita cosi':.
"In ipotesi di recesso l'Acquirente sara' tenuto a rimborsare alla Vacanze & Vacanze Srl l'importo di ¤ 365, 00 (per spese di trasferta personale e stipula del contratto), nonche' un importo pari al 20% del prezzo di acquisto del Certificato di Associazione di cui all'art. 2.3 e costituenti nel complesso le spese sostenute per la conclusione del contratto ai sensi dell'art. 8.1 che segue. ".
L'articolo 2.3 a cui si fa riferimento recita cosi':.
"L'intestazione del Certificato di Associazione contemplera' per l'Acquirente l'obbligo del versamento dell'importo di ¤ 790, 00 a titolo di spese di emissione e registrazione. ".
Ecco i miei dubbi:.
1) Ieri mi e' stato fissato un appuntamento presso la mia abitazione, per domani (lunedi' 24) alle 22 per pagare la quota d'associazione (¤ 220, 00) e per la definizionde del contratto. Posso annullare questo appuntamento? Se lo annullo, a che rischi vado incontro?
2) Il 20% del prezzo di acquisto del Certificato di Associazione di cui all'art.
2.3, e' pari a ¤ 158, 00 (20% di ¤ 790, 00)?, oppure e' pari al 20% del prezzo indicato su contratto (20% di ¤ 16.900, 00 = ¤ 3.380, 00)?
3) L'articolo 2.1 recita cosi'" Il prezzo d'Acquisto e' quello indicato nella presente scrittura e dovra' essere versato per contanti, a mezzo di effetti bancari o cambiari emessi all'ordine della Societa' Venditrice o con le diverse modalita' concordate dall'Acquirente con la Vacanze & Vacanze Srl e indicate nell'apposito documento sottoscritto dalle parti da considerare quale allegato contrattuale. ".
Nella giornata di ieri questo documento non e' stato sottoscritto. Cosa significa? Il contratto e' gia concluso o e' da concludersi con l'incontro di domani?
Vi chiedo cortesemente di contattarci nel piu' breve tempo possibile per aiutarci a trovare una soluzione a questo problema e ci rendiamo disponibili a farvi avere copia del contratto in oggetto, anche via fax.
Grazie per l'attenzione.
Giuseppe, da Tribiano
Abbiamo firmato un contratto di compravendita per una multiproprieta'.
Ora vorremmo usufruire del diritto di recesso, solo che sul contratto, l'articolo relativo al recesso non ci e' chiaro.
Di seguito vi riportiamo cio che c'e' scritto sul contratto: "Art. 8 Recesso:.
8.1 In ottemperanza dell'art.5 D. lgs., 9 novembre 1998, n.427 e' prevista per l'acquirente la facolta' di recesso nel termine di 10 gg. dalla conclusione del contratto da comunicare a mezzo lettera raccomandata A. R. alla societa' Vacanze & Vacanze S. r. l. con sede in Padova, Via Germania, 17. Qualora sia stato convenuto il pagamento a mezzo Societa' finanziaria di cui all'art. 3, e tale richiesta di finanziamento sia stata rigettata e' prevista per l'Acquirente la facolta' di recesso nel termine di 10gg. dal ricevimento della predetta comunicazione. In ipotesi di recesso l'Acquirente non sara' tenuto al pagamento di9 alcuna penalita', ma dovra' rimborsare le sole spese sostenute per la conclusione del contratto indicate nella presente scrittura all'art. 6.2 relative ad atti da espletare tassativamente prima dello scadere del termine di recesso. ".
L'articolo 6.2 a cui si fa riferimento recita cosi':.
"In ipotesi di recesso l'Acquirente sara' tenuto a rimborsare alla Vacanze & Vacanze Srl l'importo di ¤ 365, 00 (per spese di trasferta personale e stipula del contratto), nonche' un importo pari al 20% del prezzo di acquisto del Certificato di Associazione di cui all'art. 2.3 e costituenti nel complesso le spese sostenute per la conclusione del contratto ai sensi dell'art. 8.1 che segue. ".
L'articolo 2.3 a cui si fa riferimento recita cosi':.
"L'intestazione del Certificato di Associazione contemplera' per l'Acquirente l'obbligo del versamento dell'importo di ¤ 790, 00 a titolo di spese di emissione e registrazione. ".
Ecco i miei dubbi:.
1) Ieri mi e' stato fissato un appuntamento presso la mia abitazione, per domani (lunedi' 24) alle 22 per pagare la quota d'associazione (¤ 220, 00) e per la definizionde del contratto. Posso annullare questo appuntamento? Se lo annullo, a che rischi vado incontro?
2) Il 20% del prezzo di acquisto del Certificato di Associazione di cui all'art.
2.3, e' pari a ¤ 158, 00 (20% di ¤ 790, 00)?, oppure e' pari al 20% del prezzo indicato su contratto (20% di ¤ 16.900, 00 = ¤ 3.380, 00)?
3) L'articolo 2.1 recita cosi'" Il prezzo d'Acquisto e' quello indicato nella presente scrittura e dovra' essere versato per contanti, a mezzo di effetti bancari o cambiari emessi all'ordine della Societa' Venditrice o con le diverse modalita' concordate dall'Acquirente con la Vacanze & Vacanze Srl e indicate nell'apposito documento sottoscritto dalle parti da considerare quale allegato contrattuale. ".
Nella giornata di ieri questo documento non e' stato sottoscritto. Cosa significa? Il contratto e' gia concluso o e' da concludersi con l'incontro di domani?
Vi chiedo cortesemente di contattarci nel piu' breve tempo possibile per aiutarci a trovare una soluzione a questo problema e ci rendiamo disponibili a farvi avere copia del contratto in oggetto, anche via fax.
Grazie per l'attenzione.
Giuseppe, da Tribiano
Risposta ADUC
il 20% e' contestabile in quanto e' contrario alla normativa: cio' che e' invece legittimo richiedere sono le spese accessorie, invece. Pertanto, i 365 euro sarebbero in realta' motivati -salva la possibilita' di contestarne le singole voci se inapplicabili.
Cio' premesso (in ogni caso, si fara' richiedere queste somme, provando comunque a contestare le singole voci se le e' possibile) sicuramente deve annullare l'appuntamento e non pagare la quota d'associazione.
Il contratto e' comunque gia' in essere e quindi deve in ogni caso essere risolto anche l'accordo attuale.
Invii una raccomandata A/R immediatamente, specificando di ritenere risolto il rapporto (indicando gli estremi) dei termini del dlgsl 427/98, diffidando dall'avanzare ulteriori indebite richieste difformi dalla previsione normativa e dando avviso che in difetto agira' in giudizio -e' opportuno essere, allo stato, sintetici: delle spese, pero', le confermiamo che rischia di doverle pagare, nei termini sopra preannunciati.
Cio' premesso (in ogni caso, si fara' richiedere queste somme, provando comunque a contestare le singole voci se le e' possibile) sicuramente deve annullare l'appuntamento e non pagare la quota d'associazione.
Il contratto e' comunque gia' in essere e quindi deve in ogni caso essere risolto anche l'accordo attuale.
Invii una raccomandata A/R immediatamente, specificando di ritenere risolto il rapporto (indicando gli estremi) dei termini del dlgsl 427/98, diffidando dall'avanzare ulteriori indebite richieste difformi dalla previsione normativa e dando avviso che in difetto agira' in giudizio -e' opportuno essere, allo stato, sintetici: delle spese, pero', le confermiamo che rischia di doverle pagare, nei termini sopra preannunciati.
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