Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Lettera del consumatore

22 gennaio 2005
Domanda 22 gennaio 2005
Cara Aduc, sono proprietaria insieme a mia madre di un appartamento dove non si e' mai costituito il condomino. Il responsabile e' un proprietario del 1 piano che incassa ¤ 20.000 mensili da ogni condomino (sono8) e gestisce le spese senza averle mai dimostrate agli altri. In piu' non e' mai stata consegnata a noi una ricevuta per i soldi dati quindi non dimostrabili, ma nemmeno dagli altri condomini. Adesso esce fuori che l'amministratore ufficiale e' uno studio esterno che non ha mai ricevuto le quote condominiali. Cosa mi consigliate di fare? continuare a pagare il condominio o sospendere? Grazie.
Liliana, da Palermo

Risposta ADUC
fermo restando che se non c'e' amministratore chiunque dei comproprietari puo' rivolgersi in giudizio per ottenerne la nomina (almeno dell'amministratore che convochi un'assemblea ponendo la nuova nomina all'ordine del giorno) in questo caso occorrerebbe chiarire chi sia questo studio esterno, chi lo abbia nominato etc. Infatti, e' certo che l'obbligo di pagamento sussista nei confronti dell'amministratore legittimamente nominato, non nei riguardi di chi non abbia titolo. Il problema e' prima di tutto determinare se vi sia un amministratore legittimo oppure no. Ove questo venga dato per assodato, i pagamenti dovranno avvenire solo nei riguardi di costui (ma a quest'ultimo saranno dovuti) mentre se nessuno dei due attuali e' l'amministratore ufficiale, non ci sarebbero obblighi in tal senso -ma si dovra' provvedere a rivolgersi al giudice per la nomina, ovvero a convocare un'assemblea che lo elegga se vi sia disponibilita'.
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