Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 gennaio 2005
Cara ADUC, ho siglato un compromesso per l'acquisto di una casa. A parte, e solo verbalmente, ho discusso il prezzo dei mobili, ma adesso poco prima del compromesso il proprietario si e' portato via dei mobili e qualcosa e' rotto. Gli ho proposto di ritrattare il prezzo dei mobili, ma non ne vuole sentire ragione. Il compromesso per la sola casa scade il 27 Febbraio 2005 (data entro cui bisogna rogitare). Il proprietario non ne vuole sapere di scendere con il prezzo dei mobili ed ha minacciato di non voler piu' rogitare. Il compromesso mi dice che dovrei avere indietro il doppio della caparra versata(da 25.000 a 50.000 Euro) in caso di mancato rogito. La mia questione e': - Anche se ho ragione, dopo quanto tempo dovrei rientrare dei miei soldi versati? Cosa succede se il proprietario non vuole pagare? Grazie.
Fabio, da Milano
Fabio, da Milano
Risposta ADUC
se non c'e' un contratto per i mobili, e' un po' difficile avanzare pretese in tal senso. Se la mobilia le interessava era opportuno formalizzare il contratto: in assenza di cio' si sconsiglia un contenzioso, in quanto la sua posizione non e' in alcun modo sostenibile. Se il proprietario rifiuta pero' il rogito dell'immobile, sicuramente dovra' corrisponderle la caparra; ma il rogito riguarda la sola casa, pertanto se costui e' disposto ad adempiere a cio' e rigetta solo pretese ulteriori extra compromesso, non sara' inadempiente. Tenga anche conto del fatto che in nessun modo si puo' ipotizzare che nel compromesso possano essere compresi i mobili, se non espressamente citati.
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