Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
18 gennaio 2005
Due mesi fa ho sottoscritto un contratto con il quale affidavo ad un'agenzia immobiliare l'incarico per la vendita di un appartamento. Tale incarico ha durata fino al 30 giugno 2005 e prevedeva esplicitamente la clausola di esclusivita', secondo la quale qualora avessi venduto l'appartamento autonomamente o tramite terzi dovevo pagare all'agente una somma pari al 5% del prezzo pattuito per la vendita dell'immobile. Considerato che in questi due mesi l'agente non ha portato nessun potenziale acquirente a visionare l'immobile posso considerare l'agente inadempiente e quindi chiedere l'annullamento di tale contratto senza il pagamento della relativa penale? Posso cominciare a cercare autonomamente potenziali acquirenti? Oppure come posso tutelarmi? Grazie e buon lavoro.
Katia, da Roma
Katia, da Roma
Risposta ADUC
dovrebbe documentare questa inadempienza. Per esempio, se sul contratto c'e' un impegno ad un numero minimo di visite e queste non fossero state effettuate, sarebbe un'inadempienza piu' che manifesta. Ma se dal contratto non evince alcuna differenza rispetto al comportamento preso, che magari e' un generico impegno a trovarle dei potenziali acquirenti, puo' solo provare a intimare, con una raccomandata A/R, la scissione anticipata del contratto, dandole accettazione entro 15 giorni e minacciando in alterantiva le vie legali. Senza riscontro pota' recarsi dal giudice di pace della sua citta'.
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