Lettera del consumatore

Cara ADUC, sono un libero professionista con uno studio in affitto, regolarmente registrato, in coabitazione con un altro libero professionista, anche egli in affitto con lo stesso tipo di contratto. Abbiamo in questo ambiente delle zone in comune(ca. 50 mq). Ognuno di noi utilizza delle stanze per lo svolgimento della propria attivita', e cioe' io 3 (45 mq) e lui 2 (33 mq). Pertanto siamo convenuti molti anni fa' di dividerci le spese di: luce, acqua, gas, spese condominiali e pulizia quotidiana dell'appartamento, in percentuali: 60% io, 40 % lui. Ora, il coinquilino ha aperto, per sua scelta, un altro studio professionale tutto suo. Di conseguenza sara' meno presente nel nostro ambiente per un periodo che egli non vuole o sa ancora specificare e che puo' durare fino alla fine di quest'anno 2005, data in cui scade il suo contratto d'affitto. Considerato questo mi ha proposto, di rivedere la suddivisione delle spese, in particolare per quanto riguarda la forza motrice e la pulizia quotidiana dell'ambiente. Per la prima intende far installare dall'Enel un contatore per le sue stanze. Per la seconda non intende piu' pagare un soldo, tanto 'ogni tanto' da lui una spazzatina e se lo studio e' un po' piu' sporchino gli va bene comunque". Ritengo che nella nostra coabitazione valgano le stesse regole di un qualsiasi condominio: chi e' dentro paga, anche se e' sempre assente. Vi chiedo:
1: per quanto riguarda il contatore, per cui, a quanto mi risulta, ci vorrebbe anche il consenso del proprietario dell'appartamento, e che non risolverebbe nulla, data la esistenza di spazi comuni, e' comunque ammissibile? Se si a carico di chi sono gli oneri?
2: Per il decoro dello studio la pulizia quotidiana e' un dato fondamentale. Ha la facolta' di esimersi dal pagamento della sua quota?
Elisabetta, da Firenze