Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
13 gennaio 2005
Salve, desidererei ricevere delle delucidazioni in merito a due questioni.
1) Pagamento ICI su terreno edificabile Sono proprietario di un terreno edificabile(zona C1) definito come tale dal P.R.G. del Comune. Lo stesso P.R.G. prevede la costruzione sui due terzi del terreno di un edificio scolastico. Siccome il P.R.G. e' in vigore dal 1987 sin da quando e' stata introdotta la tassa ICI l'ho sempre pagata considerando il terreno edificabile. Vorrei sapere se devo continuare a pagare cosi' come fatto finora oppure posso considerare i metri vincolati come suolo agricolo (visto che non potro' mai costruirci personalmente) e quindi chiedere al Comune che mi venga corrisposta la differenza dell'importo pagato fino ad ora?
2) Determinazione dell'indennita' nel caso di esproprio Su un altro terreno di mia proprieta' anch'esso definito edificabile (zona C1) dal P.R.G. del Comune e' prevista la realizzazione di una strada comunale. Anche in tal caso ho sempre pagato la tassa ICI con l'indice previsto per il suolo edificabile. Anche in tal caso posso chiedere che mi venga corrisposta la differenza cosi' come chiesto prima? Inoltre, gia' mi e' stato notificato l'atto di esproprio per la realizzazione della strada. Vorrei sapere quale e' l'indennizzo che mi deve essere corrisposto? In attesa di una Vs. risposta porgo cordiali saluti.
Giancarlo, da Acerra/Napoli
1) Pagamento ICI su terreno edificabile Sono proprietario di un terreno edificabile(zona C1) definito come tale dal P.R.G. del Comune. Lo stesso P.R.G. prevede la costruzione sui due terzi del terreno di un edificio scolastico. Siccome il P.R.G. e' in vigore dal 1987 sin da quando e' stata introdotta la tassa ICI l'ho sempre pagata considerando il terreno edificabile. Vorrei sapere se devo continuare a pagare cosi' come fatto finora oppure posso considerare i metri vincolati come suolo agricolo (visto che non potro' mai costruirci personalmente) e quindi chiedere al Comune che mi venga corrisposta la differenza dell'importo pagato fino ad ora?
2) Determinazione dell'indennita' nel caso di esproprio Su un altro terreno di mia proprieta' anch'esso definito edificabile (zona C1) dal P.R.G. del Comune e' prevista la realizzazione di una strada comunale. Anche in tal caso ho sempre pagato la tassa ICI con l'indice previsto per il suolo edificabile. Anche in tal caso posso chiedere che mi venga corrisposta la differenza cosi' come chiesto prima? Inoltre, gia' mi e' stato notificato l'atto di esproprio per la realizzazione della strada. Vorrei sapere quale e' l'indennizzo che mi deve essere corrisposto? In attesa di una Vs. risposta porgo cordiali saluti.
Giancarlo, da Acerra/Napoli
Risposta ADUC
per quanto concerne il problema Ici, se risulta terreno edificabile ed e' suo, occorrerebbe pagare. Conviene comunque trovare un accordo col Comune per alienare il terreno il prima possibile: proprio per evitare di dover ancora continuare a pagare le tasse di proprieta' per qualcosa che gia' puo' prevedere le verra' comunque espropriato -con comodo, evidentemente. Non si esclude che ricorrendo in giudizio potrebbe ottenere da un giudice un'interpretazione piu' favorevole: ma si tratta comunque di un'interpretazione, sicuramente complessa -da disputarsi in giudizio mediante legale (come tentativo). La somma che le spetta per l'esproprio viene determinata dal Comune: da parte sua, ha titolo a vedersi adeguatamente rifuso il danno derivante dal non essere piu' proprietario (una stima potrebbe dargliela un geometra del luogo).
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