Lettera del consumatore

Spett.le ADUC la presente per chiedere un Vs. cortese parere e consiglio su quanto accadutomi. Nell'ottobre del 2001 acquistavo un appartamento e relativa autorimessa presso uno stabile in via di costruzione in Milano. Sia nella cartellonista di vendita (che campeggiava a caratteri cubitali fuori dal cantiere) sia nei colloqui di vendita era sottolineata la possibilita' della detrazione fiscale del 36% del costo di costruzione delle autorimesse pertinenziali. A mio tempo chiesi, ahime' senza approfondire, sia al venditore che al commercialista in cosa consisteva questa possibilita', e da entrambi mi venne confermato che in sede di dichiarazione dei redditi successiva al rogito mi sarebbe stata consentita la suddetta deduzione. A marzo del 2003 veniva eseguito il rogito ed entravo in proprieta' dell'immobile. Ad aprile 2004 mi giungeva una lettera del venditore/costruttore il quale mi comunicava il costo di costruzione dell'autorimessa ai fini della deduzione fiscale. Provvedevo ad inoltrare la lettera al mio commercialista il quale mi informava che tale possibilita' era consentita esclusivamente qualora il pagamento dell'autorimessa fosse avvenuto tramite bonifico bancario e su apposita modulistica come previsto dalla legge. La conclusione e' che non ho potuto usufruire di tale beneficio e sia il venditore sia il commercialista se ne lavano le mani rispetto al danno da me subito.
Ora mi domando. Con riguardo all'impresa venditrice/costruttrice: Non e' responsabilita' di un venditore/costruttore di immobili, quindi professionista, nel momento in cui trae un beneficio commerciale pubblicizzando direttamente un'agevolazione fiscale fornire tutte le informazioni all'acquirente per poter usufruire di tale beneficio? Avendomi comunicato il costo di costruzione del box ben un anno oltre il rogito, la societa' venditrice/costruttrice non mi ha, di fatto, reso in ogni caso impossibile il ricorso alla predetta agevolazione? In tal senso puo' la societa' venditrice/costruttrice essere ritenuta responsabile del danno cagionatomi?
Con riguardo al commercialista: Puo' essere ritenuto responsabile in qualche modo?
Non esiste modo di beneficiare della suddetta agevolazione se il pagamento e' avvenuto tramite assegni (caparra piu' acconti piu' saldo)? Ringraziando anticipatamente per ogni riscontro, i piu' cordiali saluti.
Maximiliano, da Milano