Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
26 dicembre 2004
Salve, circa un anno fa ho firmato un preliminare per l'acquisto di una casa. Nel suddetto veniva indicato il rogito per il mese di ottobre del corrente anno. Ad oggi, dopo diverse telefonate il geometra dell'immobiliare non mi ha ancora confermato la presunta data in cui formalizzare l'atto. A questo punto mi chiedo se posso richiedere una penale per il ritardo che alla fine dell'anno sara' di tre mesi. Sul preliminare viene riportato il rogito per ottobre'04, ma non e' trascritta nessuna nota su eventuali ritardi o penali. Nel ringraziarvi vi auguro un buon Natale e un Felice anno nuovo.
Nicola, da Milano
Nicola, da Milano
Risposta ADUC
a seconda di com'e' impostato il preliminare, l'accordo potrebbe anche ritenersi cessato, se il termine fissato non e' stato rispettato e nessuna delle due parti ha manifestato l'intenzione di adempiere. Il fatto, e' che formalmente lei tale intenzione non l'avrebbe dichiarata: non ha inviato alcuna raccomandata al venditore (l'agenzia ormai c'entra poco) ecc. Quanto possiamo suggerirle e' d'inviare una raccomandata A/R di messa in mora adesso, al venditore, facendo comunque riferimento ai solleciti precedenti ed intimando che si provveda entro 15 gg a comunicare la data del rogito, dettando a tal fine un termine massimo per lo stesso, decorso il quale riterra' risolto l'impegno per loro inadempienza, richiedendo il rimborso della caparra.
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