Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
1 dicembre 2004
Gentile Aduc mi rivolgo a Voi per un urgente consiglio. un mese fa ho fatto un compromesso di compravendita impegnandomi ad acquistare un alloggio, ho versato caparra confirmatoria e il termine ultimo per il rogito e' il 10 dicembre 2004. lunedi' prossimo ci dovrebbe essere il rogito dopo aver avuto la certezza dell'erogazione del mutuo da parte della mia banca. pero' il notaio ha scoperto che la mia proprietaria (dopo aver gia' provveduto a cancellare una prima ipoteca derivante da cartella esattoriale dell'uniriscossioni) ne avrebbe una successiva in pendenza. Ho avvertito la proprietaria e lei dice che il suo avvocato sostiene che lei non deve piu' niente all'uniriscossioni, ma questo non e' vero! inoltre sostiene che se lunedi' non faremo il rogito, risultero' io inadempiente e dunque vorrebbe impugnare il compromesso. come devo comportarmi passo passo con questa signora che ormai non ragiona piu'. Sono preoccupata di perdere la caparra confirmatoria e inoltre io ho intenzione di comprare l'alloggio, inadempiente secondo me e' lei in quanto vuole rogitare in presenza di vizi. Grazie per la vostra disponibilita'.
Michele, da Torino
Michele, da Torino
Risposta ADUC
sicuramente, che la signora debba o meno qualcosa all'Uniriscossioni, NON e' il problema. Il problema e' che su quest'immobile c'e' una nuova pendenza, a prescindere dalla fondatezza o meno della stessa. Riteniamo che la cosa piu' saggia sia consultarsi tutti quanti col notaio, visti i tempi stretti, per cercare di risolvere il problema (ad esempio rogitando comunque ma avendo la prova documentale dell'estinzione del debito e della richiesta di cancellazione, a prescindere dai tempi materiali effettivi della stessa). Nel frattempo, invii una raccomandata A/R alla proprietaria, rilevando la pendenza ed avvisando che in caso la stessa non risulti cancellata alla data fissata per il rogito non potra' provvedere alla stipula dell'atto e cio' senza alcuna colpa che le sia in alcun modo riconducibile: in questo modo, a sua volta si tutela per quanto possibile.
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