Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
29 novembre 2004
Spett. le ADUC, nell'agosto di questo anno ho firmato un compromesso per l'acquisto della prima casa versando al proprietario una caparra di 10.000 euro e con l'obbligo di concludere l'acquisto entro la fine di gennaio 2005. In questi giorni ricevo la telefonata del notaio che cura la pratica il quale mi avvisa che laa casa e' gravata da ipoteche. Considerato che il proprietario ha firmato il compromesso dichiarando che la proprieta' e' libera da ipoteche, vorrei sapere se:
1) posso recedere al contratto chiedendo in dietro la caparra.
2) cosa fare in questi casi?
In attesa di un riscontro alla presente sono a porgevi Cordiali saluti.
Tommaso, da Monzuno
1) posso recedere al contratto chiedendo in dietro la caparra.
2) cosa fare in questi casi?
In attesa di un riscontro alla presente sono a porgevi Cordiali saluti.
Tommaso, da Monzuno
Risposta ADUC
invii a questo proprietario una raccomandata A/R in cui fa presente quanto riportato in compromesso e quanto risulta in realta', e che per questo ritiene non piu' valido l'atto firmato per inadempienza, e chieda che entro 15 giorni le sia restituito il doppio della caparra, altrimenti adira' le vie legali.
Veda la reazione e decida di conseguenza (il doppio della caparra e' dovuto per legge quando l'inadempiente e' la parte venditrice).
Veda la reazione e decida di conseguenza (il doppio della caparra e' dovuto per legge quando l'inadempiente e' la parte venditrice).
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