Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
12 ottobre 2000
12-Ott-00
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Egr. Sig.ri,
la settimana scorsa ho firmato una proposta di acquisto per un box presso la agenzia affiliata Tecnocasa di Corsico.
Una volta accettata dal proprietario vengo a scoprire che non si tratta di una proprieta’ ma di un immobile costruito con le agevolazioni edilizie con solo diritto di superficie. In pratica, dopo 90 anni (ne rimangono 85) il Comune, proprietario del terreno, riscatta la proprieta’ senza esborso.
Il titolare dell'agenzia, dietro richiesta di spiegazioni, mi racconta delle frottole dicendomi che non e’ vero che il Comune, alla scadenza del periodo di 90 anni, si riprende la proprieta’.
Premesso che questa informazione non mi e’ stata previamente comunicata ed il cartello in esposizione sulla vetrina dell'agenzia non riportava nessuna nota in merito, non mi pare che il titolare dell'agenzia si sia comportato correttamente e professionalmente.
Inoltre, dopo avergli comunicato che il diritto di superficie non e’ un diritto di proprieta’ mi ha pure risposto, arrogantemente, che chi mi aveva dato queste informazioni doveva cambiare lavoro.
Ora, avendo gia’ consegnato l'assegno di caparra al proprietario, tramite l'agenzia, e avendo il proprietario stesso firmato per conferma ed accettazione e, non essendo disposto ad acquistare un diritto di superficie quando credevo di acquistare un diritto di proprieta’, cosa posso fare?
In attesa di una Vs. gentile risposta porgo i miei distinti saluti.
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Egr. Sig.ri,
la settimana scorsa ho firmato una proposta di acquisto per un box presso la agenzia affiliata Tecnocasa di Corsico.
Una volta accettata dal proprietario vengo a scoprire che non si tratta di una proprieta’ ma di un immobile costruito con le agevolazioni edilizie con solo diritto di superficie. In pratica, dopo 90 anni (ne rimangono 85) il Comune, proprietario del terreno, riscatta la proprieta’ senza esborso.
Il titolare dell'agenzia, dietro richiesta di spiegazioni, mi racconta delle frottole dicendomi che non e’ vero che il Comune, alla scadenza del periodo di 90 anni, si riprende la proprieta’.
Premesso che questa informazione non mi e’ stata previamente comunicata ed il cartello in esposizione sulla vetrina dell'agenzia non riportava nessuna nota in merito, non mi pare che il titolare dell'agenzia si sia comportato correttamente e professionalmente.
Inoltre, dopo avergli comunicato che il diritto di superficie non e’ un diritto di proprieta’ mi ha pure risposto, arrogantemente, che chi mi aveva dato queste informazioni doveva cambiare lavoro.
Ora, avendo gia’ consegnato l'assegno di caparra al proprietario, tramite l'agenzia, e avendo il proprietario stesso firmato per conferma ed accettazione e, non essendo disposto ad acquistare un diritto di superficie quando credevo di acquistare un diritto di proprieta’, cosa posso fare?
In attesa di una Vs. gentile risposta porgo i miei distinti saluti.
Risposta ADUC
Il fatto che dopo 90 anni il Comune possa, teoricamente, riprendersi il terreno, non vuol dire molto, poiche' il suo diritto sull'immobile rimane, e, inoltre, non ci sono problemi ad acquistare il terreno direttamente dal Comune, se lo si voglia.
Lei e' puo' contestare e vi siano degli appigli in cio' che ha firmato: in caso contrario, avra' difficolta' a dimostrare che la responsabilita' per le mancate informazioni sia dell'agente, visto che e' compito del venditore informarsi, effettuando tutte le dovute visure PRIMA di stipulare un impegno.
In caso contrario, le consigliamo di trovare un accordo per risolvere informalmente la questione: si rivolga al ruolo mediatori della sua Camera di Commercio, probabilmente potrebbero fare pressioni sull'agente per giungere ad una soluzione adeguata.
Lei e' puo' contestare e vi siano degli appigli in cio' che ha firmato: in caso contrario, avra' difficolta' a dimostrare che la responsabilita' per le mancate informazioni sia dell'agente, visto che e' compito del venditore informarsi, effettuando tutte le dovute visure PRIMA di stipulare un impegno.
In caso contrario, le consigliamo di trovare un accordo per risolvere informalmente la questione: si rivolga al ruolo mediatori della sua Camera di Commercio, probabilmente potrebbero fare pressioni sull'agente per giungere ad una soluzione adeguata.
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