Lettera del consumatore

SPett. le ADUC avrei bisogno di un Vostro aiuto. All'inizio di dicembre dovrei firmare il compromesso per l'acquisto di un appartamento. Dopo aver firmato il contratto preliminare, ho scoperto dalla visione di una piantina dell'alloggio, che il bagno ha subito delle modifiche non accatastate, inoltre, cio' che mi preoccupa maggiormente, e' che queste modifiche hanno riguardato anche la trasformazione di una porta finestra in semplice finestra, modificando la facciata dello stabile, quindi cio' che sospetto e' che ci sia anche un difetto di abuso edilizio.
Ne ho parlato con l'agente immobilare, a cui ho fatto presente che in tali condizioni la perizia tecnica della Banca non passerrebbe e il mutuo non mi verrebbe concesso... pro inde la compravendita non potrebbe essere conclusa.. ma non certo per mie colpe!!!
L'agente mi ha assicurato che la situazione sara' risolta. Ora io Vi chiedo, quale clausola potrei aggiungere nel compromesso per tutelarmi e per non rischiare di perdere i 10000 euro dati come caparra, oltre alle spese di provigione, nel caso di inadempienza del venditore? Ringraziando anticipatamente, porgo distinti saluti.
Maria, da Torino