Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
17 novembre 2004
Ho sottoscritto presso una agenzia di intermediazione immobiliare regolarmente iscritta all'albo dei mediatori un contratto di locazione versando, oltre a tre mesi di affitto anticipato e tre mesi di cauzione, 750 ¤ di provvigione per l'intermediazione.
A oggi non sono ancora entrato in possesso dell'abitazione perche' il proprietario non puo' ancora trasferirsi nella sua nuova abitazione e di conseguenza io, dopo aver versato piu' di 4000 ¤, sono ancora in mezzo a una strada. Posso pretendere dal proprietario la restituzione del doppio della caparra? E l'agenzia... che responsabilita' ha nei miei confronti? Posso riavere la provvigione della mediazione? Cordiali saluti.
Paolo, da Sedrina
A oggi non sono ancora entrato in possesso dell'abitazione perche' il proprietario non puo' ancora trasferirsi nella sua nuova abitazione e di conseguenza io, dopo aver versato piu' di 4000 ¤, sono ancora in mezzo a una strada. Posso pretendere dal proprietario la restituzione del doppio della caparra? E l'agenzia... che responsabilita' ha nei miei confronti? Posso riavere la provvigione della mediazione? Cordiali saluti.
Paolo, da Sedrina
Risposta ADUC
quali tempi le erano stati garantiti in forma scritta? Se sono stati superati e' certo che puo' richiedere il rimborso del dovuto (la caparra di cui lei parla, non comprendiamo dove sia), ed eventuali danni dimostrabili che ha subito. Se ci fosse solo un impegno verbale per la data, avvalendosi di testimonianze puo' agire come sopra. Se non ci fosse alcun impegno di data, e il tempo trascorso le sembra eccessivo, fissi lei questa data, intimandola con una raccomandata A/R e minacciando in caso contrario di rivolgersi in giudizio per la restituzione di quanto gia' pagato e per la refusione dei danni che ha dovuto subire (sempre dimostrandoli). Nel contempo dovra' richiedere anche la provigione versata all'agenzia, prima bonariamente (a conclusione di cio' che fara' rispetto a quanto prospettato sopra), poi con una messa in mora se dovessero rifiutarsi di dargliela o cominciassero al rimandarla nel tempo.
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