Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
13 novembre 2004
Cara Aduc, quest'anno ho affrontato la spesa per il rifacimento della facciata del palazzo dove abito, e per la sostituzione della canna fumaria, che, per le sue caratteristiche, mi ha costretto a cambiare lo scaldabagno ormai non + adeguato (mi e' stato detto). Tutto sembrerebbe normale se non fosse che la canna fumaria e' stata sostituita nonostante io sapessi che L'AMGA (la societa' erogatrice di energia di Legnano) stesse per iniziare ad erogare il servizio di teleriscaldamento, cosa poi puntualmente verificatasi. Siccome e' singolare che l'amministratore potesse non sapere di quanto io sapessi e che cioe' tra pochi mesi avremo riscaldamento ed acqua calda direttamente da chi prima ci forniva solo il gas, vi chiedo se il suo operato e' tacciabile di sospetto vista l'assoluta inutilita' della spesa sostenuta. Mi chiedo e vi chiedo poi se e' corretto che, a fronte di lavori accessori aggiunti (sostituzione del serramento del vano scala) mai prima segnalati ne' verbalmente ne' sul resoconto dell'unica riunione di condominio sostenuta, non vi sia stata nessuna comunicazione se non quella dei conteggi a consuntivo in cui la spesa prevista e' aumentata di oltre il 50%!!! Distinti saluti.
Sandro, da Legnano/Milano
Sandro, da Legnano/Milano
Risposta ADUC
e' l'assemblea, in ogni caso, che decide i lavori da eseguire. L'amministratore puo' sempre essere sospettato d'incapacità' od altro: ma il sospetto rimane fine a se stesso se non ci sono illeciti ed irregolarità'. Potete sostenere di avere un amministratore poco capace, come tale meritevole di sostituzione, ma nulla di piu'. Per quanto invece concerne le spese aggiuntive, non precedentemente dichiarate, la relativa esecuzione delle opere puo' certamente essere oggetto di contestazione nei riguardi dell'amministratore, a meno che costui non possa dimostrare di aver autorizzato le spese in quanto indispensabili e non rimandabili per eccezionale urgenza dell'opera. L'obbligo del condominio nei confronti della ditta rimane, ma se non ci fosse accettazione del consuntivo potrebbe trattarsi di un elemento comunque opponibile all'amministratore.
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