Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
11 novembre 2004
Gentili Signori avendo intenzione di acquistare un appartamento ho deciso di iniziare a prendere contatti con alcuni costruttori. Uno di questi mi ha fatto questa proposta: Per evitare di farmi pagare una tassa di registro elevata ritiene che essendo l'appartamento accatastato in "partita provvisoria" il suo valore catastale e' circa la meta' di quello che comparira' nel futuro accatastamento definitivo. Domande:
1) che significa "partita provvisoria"? significa che nell'atto risulta che l'appartamento non e' completato?
2) se e' cosi' quali sono le implicazioni per me che sto acquistando? saro' proprietario di un'incompiuta?
3) il notaio non ha bisogno del certificato di abitabilita' e quindi dei dati reali dell'accatastamento e di conseguenza non mi conviene attendere l'accatastamento definitivo anche se mi costera' di piu' come tassa di registro?
Sono un po confuso... Saluti.
Fabrizio, da Cagliari
1) che significa "partita provvisoria"? significa che nell'atto risulta che l'appartamento non e' completato?
2) se e' cosi' quali sono le implicazioni per me che sto acquistando? saro' proprietario di un'incompiuta?
3) il notaio non ha bisogno del certificato di abitabilita' e quindi dei dati reali dell'accatastamento e di conseguenza non mi conviene attendere l'accatastamento definitivo anche se mi costera' di piu' come tassa di registro?
Sono un po confuso... Saluti.
Fabrizio, da Cagliari
Risposta ADUC
vuol dire che viene temporaneamente assegnato al costruttore (in questo caso) il quale - al pari di lei- ha una sua posizione al catasto.
I dati comunicati sono probabilmente meno precisi, e quindi classe e categoria, oltre alla rendita, potrebbero anche non essere quelli definitivi. Ma non e' assolutamente detto che il valore catastale sia inferiore: potrebbe anche essere l'opposto. A nostro avviso, e' sempre meglio fare le cose chiare, in quanto se la rendita e' presunta al momento della notifica della definitiva rischiera' comunque la richiesta di conguaglio. Ci pare pero' opportuno che si consulti con un geometra di fiducia, per valutare quanto possa essere la rendita effettiva e quindi sapere incontro a quali spese andra'.
I dati comunicati sono probabilmente meno precisi, e quindi classe e categoria, oltre alla rendita, potrebbero anche non essere quelli definitivi. Ma non e' assolutamente detto che il valore catastale sia inferiore: potrebbe anche essere l'opposto. A nostro avviso, e' sempre meglio fare le cose chiare, in quanto se la rendita e' presunta al momento della notifica della definitiva rischiera' comunque la richiesta di conguaglio. Ci pare pero' opportuno che si consulti con un geometra di fiducia, per valutare quanto possa essere la rendita effettiva e quindi sapere incontro a quali spese andra'.
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