Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
11 novembre 2004
Gentile Aduc, in data 27-11-2001 ho firmato un contratto di compravendita per l'acquisto della prima casa (nuova unita' immobiliare acquistata direttamente dall'impresa costruttrice). A distanza di 3 anni circa, l'immobile soffre di alcuni problemi quali:
-infiltrazioni d'acqua dai muri in prossimita' delle mensole di una camera.
-fondo di un radiatore completamente ossidato.
-parte murale in zona caldaia rimasta da dipingere.
-pittura esterna che in alcune aree si sta staccando.
-i marciapiedi rovinati dalla criccatura di una serie di piastrelle.
Le domande che pertanto vi pongo sono:
-POSSO ANCORA PRETENDERE L'INTERVENTO IN GARANZIA DELL'IMPRESA?
-EVENTUALMENTE, COME MI CONSIGLIATE AGIRE INIZIAMENTE? UNA RACCOMANDATA AL COSTRUTTORE ILLUSTRANDO I VARI PROBLEMI O SUBITO LETTERA DELL'AVVOCATO? In passato per altre questioni l'impresa si e' dimostrata in passato alquanto insensibile. Ringraziandovi anticipatamente, Cordialita'.
Paolo, da Povoletto
-infiltrazioni d'acqua dai muri in prossimita' delle mensole di una camera.
-fondo di un radiatore completamente ossidato.
-parte murale in zona caldaia rimasta da dipingere.
-pittura esterna che in alcune aree si sta staccando.
-i marciapiedi rovinati dalla criccatura di una serie di piastrelle.
Le domande che pertanto vi pongo sono:
-POSSO ANCORA PRETENDERE L'INTERVENTO IN GARANZIA DELL'IMPRESA?
-EVENTUALMENTE, COME MI CONSIGLIATE AGIRE INIZIAMENTE? UNA RACCOMANDATA AL COSTRUTTORE ILLUSTRANDO I VARI PROBLEMI O SUBITO LETTERA DELL'AVVOCATO? In passato per altre questioni l'impresa si e' dimostrata in passato alquanto insensibile. Ringraziandovi anticipatamente, Cordialita'.
Paolo, da Povoletto
Risposta ADUC
i vizi da lei indicati non rientrerebbero in quelli ancora contestabili (la copertura di 10 anni e' prevista solo in caso di vizi del suolo o delle fondamenta). Un'azione sarebbe possibile solo ipotizzando un illecito (e quindi, la conoscenza da parte del costruttore dell'esistenza di detti vizi al momento della vendita e la mancanza intenzionale di una risoluzione degli stessi). Motivo per cui ci pare difficile riuscire ad agire vittoriosamente.
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