Lettera del consumatore

Cara Aduc, io e la mia ragazza siamo alle ultime fasi dell'acquisto di un appartamento in un condominio costruito 24 anni fa in regime di edilizia agevolata. Abbiamo firmato il compromesso e prevediamo di rogitare a gennaio. Parlando con l'amministratore dello stabile per gli ultimi adempimenti prima del rogito siamo venuti ACCIDENTALMENTE a conoscenza del fatto che sara' indetta un'assemblea straordinaria dopo il nostro rogito con lo scopo di mettere ai voti il rifacimento della pittura del palazzo o in alternativa, il rifacimento del tetto del palazzo coperto dall'"eternit" (quest'ultima istanza sostenuta da un solo inquilino e osteggiata da tutti) Noi ignoravamo l'esistenza di queste impellenti necessita' del palazzo e soprattutto della presenza di eternit (a quanto pare in cattivo stato) sul tetto della nostra futura casa (che fra l'altro e' all'ultimo piano) perche' nel verbale dell'ultima assemblea ORDINARIA nulla si accennava a questi futuri lavori, altrimenti ci saremmo allarmati. Il problema e' che sia l'agenzia immobiliare che ha intermediato. l'acquisto (e che abbiamo gia' pagato) sia il proprietario dell'immobile ci avevano assicurato sull'integrita' del tetto e mai ci avevano avvertito della presenza di eternit in cattivo stato (cosa che era a conoscenza di tutti gli altri condomini e che comunque, essendo il tetto dello stabile piatto non e' possibile vedere a occhio nudo dall'esterno). Inoltre l'amministratore (poco furbo) mi ha messo esplicitamente in guardia sul fatto che i condomini premono perche' non si faccia pubblicita' del cattivo stato dell'eternit perche' non intendono essere obbligati dal Comune a sostenere una spesa di rifacimento del tetto. Riteniamo di essere stati frodati dall'agenzia e dal proprietario e, nell'imminenza del rogito, vorremmo far causa sia all'agenzia, sia al proprietario o comunque essere in parte risarciti.
E' possibile far causa all'agenzia una volta provato il cattivo stato dell'eternit dal momento che mi aveva assicurato sul buono stato dell'immobile(nel compromesso tra l'altro fa chiaro accenno al fatto che l'immobile e'" conforme alle norme di edilizia ed urbanistica")? Vorremmo sapere se dato il vizio gravante sull'immobile che ci e' stato volutamente nascosto, e' possibile ritirarci dalla trattativa richiedendo indietro i soldi versati o se sia possibile tentare di alleggerire in sede di rogito il saldo del prezzo dell'appartamento. Una volta entrati in possesso dell'appartamento e' necessaria una deliberazione assembleare per rifare il tetto o basta che io vada in comune a denunciare lo stato di fatto di questo perche' il sindaco emetta l'ordinanza obbligatoria di sostituzione dell'eternit? Vi ringraziamo per l'aiuto che ci vorrete gentilmente concedere e porgiamo distinti saluti.
Alfonso, da Lomagna