Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
30 ottobre 2004
Cara Aduc abbiamo ricevuto in donazione un appartamento in una zona rurale e abbiamo dato incarico ad un'agenzia di venderlo. Sapevamo che era in corso una sanatoria (dal 1986) e pensavamo di poter ottenere la concessione edilizia in pochi mesi e fare l'atto. A breve ci e' stato presentato il compratore e, dato che l'agenzia ci ha assicurato che dai loro controlli era tutto a posto, abbiamo firmato il compromesso. Subito l'agenzia ha iniziato a chiedere la commissione e ci siamo insospettiti. L'acquirente ci ha comunicato che diverse banche avevano respinto la domanda di mutuo. Indagando e' risultato: che la sanatoria non era stata fatta per appartamento ma per fabbricato rurale (stalla) e deve essere rifatta a ns. Spese, inoltre gravano sul fabbricato 02 vecchie ipoteche dei precedenti proprietari sicuramente le rate pagate ma mai cancellate. Ecco perche' non si puo' ottenere il mutuo e fare il rogito. Possiamo denunciare l'agenzia dato che rischiamo di raddoppiare la caparra o dobbiamo comunque pagare la commissione dato che ci viene minacciata un'azione legale?
Risposta urgente, grazie. Per evitare problemi dobbiamo mantenere anonimato
Risposta urgente, grazie. Per evitare problemi dobbiamo mantenere anonimato
Risposta ADUC
CHI si e' occupato della pratica di sanatoria?? Come potevate non sapere che tipo di pratica sia stata presentata a vostro nome? Il problema, tutt'altro che irrilevante, e' che risulta poco credibile sostenere in giudizio che l'agenzia possa avervi ingannati non sapendo voi, proprietari, che tipo di sanatoria risultasse richiesta. Anche perche' il proprietario non solo e' responsabile della pratica, ma la firma insieme al tecnico. Ne' potevate voi non sapere che sulla vostra casa gravassero ipoteche o pendenze di vario tipo: come puo' risultare credibile? L'agenzia poteva non sapere se avesse ricevuto informazioni da voi -anche se in questo caso riteniamo sarebbe possibile per il compratore accusare quest'ultima di negligenza portando la questione in giudizio. Ma voi proprietari.. anche se e' la verita' e quindi siete stati di un'ingenuita' disarmante, non risultate credibili in quanto e' assolutamente impossibile che un proprietario non sia a conoscenza di queste cose e di conseguenza e' difficile riuscire ad essere creduti da un giudice.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti