Lettera del consumatore

Nel 1990 ho rilevato una attivita' commerciale bar, comprendente licenze di alcolici e superalcolici, con generi di rosticceria. Comprendente anche una licenza di tabacchi (speciale), in quanto strettamente legata alla disponibilita' dei locali. Tale attivita' l'ho rilevata con regolare contratto, registrato, da chi prima di me la gestiva. Per quanto riguarda l'immobile ove essa e' ubicata, ho stipulato un regolare contratto con i proprietari. E' importante dire che il contratto: AFFITTO DI LOCAZIONE, e' identico a quello che i proprietari avevano stipulato con chi mi ha venduto l'attivita'. Per ottenere la richiesta di volturazione di tutte le licenze, ho inoltrato io le richieste agli uffici competenti dichiarando di subentrare a chi me l'ha venduta e fornendo il contratto: VENDITA DI ESERCIZIO. E' importante dire che il contratto VENDITA DI ESERCIZIO, e' stato stipulato mesi prima del contratto AFFITTO DI LOCAZIONE. Dopo 11 anni dall'acquisto, il proprietario dei locali, sostiene di essere il proprietario anche dell'azienda in virtu' di alcune clausole esistenti nel contratto di locazione, e per questo e' in corso un procedimento civile che io stesso ho intrapreso. La mia richiesta di consiglio e' questa: SE COS FOSSE, IN Virtu' del fatto che inevitabilmente egli era a conoscenza che io avevo acquistato in buona fede l'attivita' da chi non poteva venderla (perche' avevo inoltrato io le richieste di volturazione), e per 10 Anni non si e opposto, posso considerare di averla usucapita?
Salvatore, da Siracusa