Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
14 ottobre 2004
Egregi Signori, sono qui per chiedervi un consiglio relativamente ad una questione di servitu' gravante su un terreno. Ho acquistato una porzione di quadrifamiliare con entrata indipendente sulla quale grava una servitu' di passaggio per gli inquilini che si trovano dietro la mia abitazione. La domanda e' la seguente. Ho la possibilita' recintare il terreno lasciando comunque un area di passaggio per rispettare la servitu', oppure sono costretta a tenere a disposizione tutto il terreno senza alcun limite? In caso avessi la possibilita', esistono delle norme che regolano le metrature obbligatorie di passaggio? Premetto che sugli atti dell'immobile non e' specificato nulla, si fa riferimento soltanto ad una servitu' senza neanche dichiarare se pedonale o carrabile. Ringrazio anticipatamente per le vostre sempre pronte e soddisfacenti risposte.
Alessandra, da Roma
Alessandra, da Roma
Risposta ADUC
se e' una servitu' di passaggio pedonale, non delineata in alcun modo particolare, l'importante e' che ne rispetti la finalita' ma per il resto, se non limita il diritto, puo' intervenire. Ove invece la recinzione pregiudicasse la finalita' garantita dagli atti, allora non potrebbe intervenire. Nel dubbio, sarebbe necessario rivolgersi in giudizio; in ogni caso se non ci sono limitazioni la servitu' e' generale, non delimitata: e quindi le sue recinzioni sarebbero ammissibili solo se non violassero tale diritto generale di passaggio. Occorre pero' che verfichi tutti i documenti, anche i rogiti precedenti oltre all'atto costitutivo, e non il suo contratto di compravendita solamente.
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